自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性。2月19日上午起，关于房地产调控政策将进一步收紧的消息在网上流传，消息传出后，引起地产界猜测不已。

传二套房首付提至7成 业内称宁可信其有

2月19日上午起，关于房地产调控政策将进一步收紧的消息在网上流传。财联社一则微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。

消息传出后，引起地产界猜测不已。同时，19日上午地产股普遍大跌。上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博解释：地产股对政策敏感。未来半年地产股将随大盘创新高。但未来二三个月，即便二套停贷不属实，也会有其他政策出台。地产股将承压，小心短期风险。

稍后，杨红旭另一篇微博认为对于新政，“宁可信其有，不可信其无”：“预测政策我有“三段论”，难度递增：1、会否出?(与逻辑有关，我判断必出)2、是什么?(行政、信贷、税收、土地皆可能，其中必有信贷)3、何时出?(大约是春节后至5月)。一般周三国务院例会，关键是会否讨论调控?若真讨论，新政可能性很大。”

同时，传言中所称房地产行业更为严厉的调控“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，也受到了业内其他人士的否定。全国房地产经理人联盟副主席余英在微博称“不对，不是这个!”但并未透露更多“新政”消息。

“目前市场行情下，很有可能上浮二套房的首付比例。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，对贷款利率进行上浮不是没有可能性，但或许会对二套房贷款有差别化政策，明确改善型与投资性住房的区分，以抑制投资性住房需求的贷款。

“二套房政策收紧”说法有据可寻

在新年楼市开门红的背景下，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，春节过后到5月份之间，都可能是调控政策出台的时间窗口，否则房价可能加速上涨，并引起市场的恐慌情绪。

目前有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的六成上调至七成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。不过当记者致电北京、河北等地的多家银行个贷部时，对方均表示尚未听说此事，更没有接到相关通知。

张旭认为，当三套房停贷、限购等政策依旧无法达到预期的调控目标时，市场对于下一步政策从严的预期很自然地转向二套房。此外，相应的信贷政策以及差异化税收政策也存在趋严的可能。在房产税等政策还未落实的空档期，稳定市场预期是当务之急。

尽管改善性需求会更多地体现在二套房上，但杨红旭认为，当市场回暖、房价上涨之时，今年恐怕不适合鼓励改善性需求。

中原地产研究总监张大伟认为，在3月全国“两会”前出台全面调控政策的可能性不大，预计整体市场成交量将在元宵节后恢复去年11月至今年1月期间的成交水平，但继续明显上涨的可能性并不大。在目前成交量的情况下，并不支持价格上涨加速。他同时表示，从2012年中开始的市场反弹主要出现在一线城市，并非全国性反弹，在三、四线城市大部分房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。

我爱我家报告分析认为，“以抑制需求为主”的调控方向可能会影响正常的改善需求的合理释放，未来的政策应侧重于“疏堵结合”，集中力量解决市场供应层面的问题。需要继续加大土地整理储备力度，增加土地供应量;并通过税收、信贷等政策的引导，盘活闲置土地与闲置存量房屋。

张旭判断，后期如果出台调控政策，恐怕也会是指导性的，例如对某些城市可以考虑适当提高二套房首付比例。

楼市回暖致调控预期升温

尽管昨天地产股集体下挫，但近期整个房地产市场却是持续火爆，而这种个股和行业之间的“跷跷板”效应在“新国十条”出台后并非第一次出现，其本质在于市场对宏观调控预期的变化。

近3年以来，每当地产销售连续数月遇冷时，市场就会对放松调控充满期待，地产股往往见底回升，并出现不同级别的反弹;如果中途证明了这种预期正确，那么地产股更会在一段时间内趋于活跃。而每当楼市升温到一定程度，市场又会对调控加码心生警惕;因此往往在行业数据看起来很美之时，地产股会阶段性见顶回调。

在昨日的市场异动之前，多地公积金政策已经向从紧方向进行调整。如浙江省昆山市称，自2013年2月25日起，对部分住房公积金业务政策进行调整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金6个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。