今年以来，在外围流动性充裕、融资成本下降的背景下，中国房地产企业频繁在境外融资，资金压力锐减。评级公司标普昨天发布了一份有关中国房地产行业的报告指出，“由于销售势头和流动性改善，标准普尔将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。”

评级机构标准普尔昨日宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由“负面”调整至“稳定”。该机构认为，至少在未来6-12个月内，国内房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。标普还预测今年中国房价涨幅在5%左右。

标普昨日发布的报告称，2012年国内住宅销售增强，且依旧维持正面势头。由于融资渠道再度打开，更多开发商以有利的成本改善了流动性。此外，更加积极的财务管理也使这些企业再融资风险减弱。不过，尽管行业状况好转，但小型开发商在改善销售和降低流动性压力方面可能依旧面临严峻挑战。开发商信用质量仍面临两极分化。

2011年6月，标普曾将国内房地产行业的评级展望由“稳定”调降至“负面”，此后一直维持这一展望。

标普信用分析师符蓓表示，该机构对今年房价的预期是上涨5%左右，这可能在中央政府的容忍范围内。她还表示，中央政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施;但若房价加速上涨，政府可能会小幅调整部分调控措施。

此外，标普信用分析师符蓓在昨天的电话会议上表示，根据该公司所观察到的中国内地30家大型房地产企业情况来看，这些企业目前及未来一段时间销量会保持上升，融资渠道畅通并且融资成本也出现下降，同时这些房地产企业自身的财务管理和扩张方面的纪律性有所增强，以上这些都是带动房地产行业向好的积极信号。

标普预计，2013年中国房地产企业迎来正面评级的可能性上升，房地产企业太多负面调整的可能性不大。

不过，对于中国三四线城市房价下降的事实，标普认为，要注意一二线城市和三四线城市的地区差异，同时大小房企的日子也会出现分化。标普的一位与会分析师称，房地产调控政策出来的时候，一定会迎来房地产企业的整合。

在此背景下，最有可能的是大公司将获益，而小公司不会一帆风顺;如果再细分，大公司也会出现不同的发展境遇，去年即便像绿城等这样的大型房企也出现出售项目缓解流动性的做法。

标普认为，尽管行业状况好转，但小型开发商在改善销售和降低流动性压力方面可能依旧面临严峻挑战，开发商信用质量两极分化依旧是2013年的主题。“大型房地产企业评级可能向好，它们将会在流动性充裕的前提下，获得更加低廉的融资成本。”标普称，海外宽裕的流动性让房地产企业融资变得更加容易，而目前这种状况不太可能在短时间内改变。