截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。

房屋成交量或降一成

截至目前，全国已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等多个城市陆续推出各种版本的楼市“限购令”。与其他城市要求非本市户籍居民在当地纳税或社保年限须超过1年不同，北京设定为5年，上海为2年。

据申银万国测算，由于北京外地人购房比例达到40%，预计限购政策出台将加剧北京楼市观望气氛，短期内交易量大幅下跌。但由于市场供给不足，库存处于低位，预计北京全年交易量萎缩幅度在20%-30%。各地政策出台的松紧程度，整体来看，二三线城市力度将弱于一线城市。考虑到全国政策差异化明显，预计整体交易量萎缩幅度在5%-10%，价格基本与去年同期持平，部分限购严格且供给充足的二线城市房价存在下调的压力。

中金公司则认为，若全国有40个大中城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18%，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在9%-18%之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，预计2011年全国商品住宅销售面积下降10%，其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1/4。

开发商将被迫降价

据上海永庆房屋研展部统计，2月上半月上海全市成交一手住宅487套，成交量环比1月下半月的4479套，跌幅达89%。上海永庆房屋总经理陈史翎表示，2月上半月成交量锐减，既与春节放假有关，也因“限购令”的严格推行，限制了投资客及高端买家的进场，使他们无法再将房地产作为资产配置的手段。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“限购令”主要是抑制投资投机需求，相对刚性需求来说必然会增加市场供应，而在紧缩的信贷政策下，开发商资金压力会越来越大，降价回笼资金是他们的必然选择。

另据统计，截至2月17日，上海市一手住宅累积存量有396649套，按照去年的月平均成交量6975套计算，消化存量需57个月。陈史翎认为，其实上海不缺待售房源，只是开发商历来习惯分批推案，造成市场房源紧缺的错觉。今年调控政策紧密出台，市场买气退潮、银行信贷紧缩，开发商将不能再用传统方式操作，反而可能会降价促销、加速清盘，从而引导市场价格下调。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，最快房价在二季度会触底，同比增幅将出现负增长。

购房成本越来越高

新春伊始，楼市调控政策更趋严厉，买房成本也越来越高。

据测算，在连续加息三次后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.60%，优惠利率再取消，贷款成本的增加更为明显。以20年期100万元等额本息的房贷为例，按8.5折优惠利率计算，三次加息后月均还款额由6626.66元提高至6941.15元，每月还款额增加314.49元;按基准利率计算，三次加息后月均还款额由7129.74元增加至7514.72元，每月增加384.98元。而按现行贷款利率计算，房贷利率8.5折优惠和基准利率间，每月还款额相差573.57元。现在贷款比四个月前贷款月供要多出八九百元。

杨红旭认为，以每月增加的贷款计算，取消“85折”优惠利率对购房者来说相当于又上调了4次贷款利率，一次性加息100个基点。利率优惠取消和持续加息，二者叠加大幅增加了购房成本，由此必然抑制部分首次置业需求。