2013年的宜昌楼市，在让人意外的市场躁动中拉开序幕。房地产新“国五条”就如一道“紧箍”降临，给开发企业和购房者的心理上造成了些许压力，虽如此，但历经调控的“准房民”好似具有了免疫力，观望一阵后，仍表现出一定热情。另一方面随着楼市“小阳春”日期的临近，开发商们也已经积极备战，一些楼盘的促销战已经提前展开，有一大批现房、准现房，不少值得出手的项目近期都计划推出新品，一场“刚需抢夺战”即将打响。

更尽管市场调控依旧在持续，但宜昌楼市已经显示出蓬勃的生机：城市亮化和新区建设同步启动，四大公园即将开建，众多新盘也都蠢蠢欲动……特大城市建设关键年的宏大背景，让宜昌楼市前进的脚步显得更加急促。这是一个充满希望的年份，宜昌的人居环境正在向国际化大都市阔步迈进。

但通过探访记者发现，经历了春节前后短时间的冷淡成交之后，刚需群体经过长时间的积压，购房意愿明显增强，多数在售楼盘的售楼部，重新变得热闹起来，婚房刚需购房者重回售楼处，部分改善性需求的购房者开始适时出手，成为近期宜昌楼市成交上扬的主力军。

调控再现 一个“控”字稳楼市

国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议作出了完善稳定房价工作的责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地的供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五点要求，同时确定了严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围等政策方向。

2013春节传统淡季却并不平淡，“新国五条”的出台，让楼市第五次调控升级，成为扭转楼市走向的重要举措，限购、信贷、房产税是抑制投机投资性购房需求的三柄利器，“新国五条”此次打出的调控组合拳定调2013楼市，延续收紧平稳中发展。“新国五条”看则缺乏新意实则饱含深意，对于楼市调控涉及诸多方面，更为准确与细化。而经历了2012年的风云变幻和楼市结构根本性转变后，首次置业的刚需人群包括首次改善的购房者在宜昌早已成为买房主力，投资和投机性买房行为近乎绝迹楼市，因此以“支持自住需求、抑制投机投资性购房”为宗旨的调控政策，对宜昌楼市更多在于引导。

新区建设区域楼市更加活跃

在不久前闭幕的宜昌两会上，城市建设成为两会议题的重中之重，宜昌新区、城镇体系和美丽宜昌，是2013年宜昌城市建设中的三大关键词，尤其是东站片区和点军片区开发为主导的新区建设，将在2013年勾勒出一幅今年完成投资240亿元以上，实施142个城市建设项目，规划面积200平方公里、建设用地100平方公里的宜昌新区。

按照“三年出形象、五年成规模”的建设要求，目前宜昌新区已经形成了大开发、大建设、大发展的新局面，以宏信·依山郡、宜化·新天地、伍家·滨江新城等为主的大型地产项目纷纷将开建或销售提上日程，宜昌地产界人士认为：“城市新区大发展，也促使区域楼市更加活跃、楼盘更加走俏。”

新区战略的实施，还将使得购房需求发生重大变化，众所周知，纯新盘的首次开盘价格往往较低，升值空间巨大，户型有较多选择，而开盘时推出的优惠也比较诱人，因此对大多购房者而言是不错的置业选择。

蓄客量递增 需求释放成交回升

春节过后，楼市销售逐步回升是不争的事实，但记者走访了解到，尽管市场整体呈现回暖态势，但并不是所有的楼盘都叫好叫座，真正的亮眼业绩只属于性价比高的刚需产品。

据了解，目前市场上比较受刚需群体关注的楼盘，如运河佳苑、城中金谷、恒大绿洲、国华瑞景等项目，均是性价比较高的品质大盘，其主力热销户型正是80至100平方米的两房和小三房，深受首次置业者的青睐。

“从节后到现在，售楼部来访者明显上升，平均每天都有20至30组客户，天气好的周末来访者更多。”记者在走访江山多娇售楼部时了解到，相比去年春节期间的平淡，今年楼盘蓄客量明显增加，销售也在逐步回暖。

业内人士认为，当下楼市的回暖是刚性需求释放的结果，春节前后回乡置业人群包括婚房在内的需求被长期压抑，不少楼盘为抢抓这一群体的需求而推出的优惠活动，让不少置业者不再犹豫，纷纷选择出手。

新房源加推 市场迎来小幅反弹

在逐步回升的成交量中，也呈现出明显的户型分化趋势，以首次置业和投资为主的中小户型荣宠不断，同时去年以来滞销的130平方米以上的大户型，也随着改善性需求的回归开始热销。

“我们8号楼的户型主要是138平方米和168平方米的大户型。”星湖湾二期半岛星座的负责人介绍说，由于该项目小区环境好，户型设计方正实用，从而受到不少改善型置业群体的青睐。香山·福久源、清江润城等项目的大户型销售也很顺利。

面对调控洗礼的开发商，对市场的嗅觉十分敏锐，包括泰江置业、宜化置业、圆通置业、城投地产、福久源置业等开发商纷纷推出新房源，陆续开始大规模推售。宜化·新天地、江上多娇四期、星湖湾12号楼、香山·福久源15号楼、东城壹号·峰景4号和9号楼均在前期认筹蓄客，预期于三四月入市。