日前，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，新“国五条”出台，政策旨在确保今年房价基本稳定。虽然相关政策细则暂未出台，但业界关于新国五条讨论已经传开。可以说，“国五条”已基本给今年的地产调控走向定调。有业内人士表示，今年房地产调控或适度从紧。

作为三线城市的宜昌，新国五条对其有何影响?房地产业内人士怎么看待此次调控?中央对今年楼市的主基调是否给正在回暖的市场泼冷水?为此，记者采访了宜昌众多地产精英，深度解读新国五条的各项政策。

解读一：政策出台契合市场态势?

楼市回暖势头正是映照

本地市场：从2009年底以来，这是第五次房地产调控了，这也与当前市场走势契合。

2012年底，全国房地产市场回暖，蛇年春节前后，主要大中城市楼市仍然表现为持续升温，成交量较同期水平维持高位，房价呈现上涨迹象。根据中房指数数据显示，1月份全国前十大房企实现销售额734亿元，环比增长12%，同比增幅高达185%。

而宜昌本地，城东、发展大道、沿江大道等区域楼盘相当抢眼，虽然推出了优惠，但整体价格还是出现了上涨的势头。也正是这股预期促使首次置业、置换型为主力的购房人群加速入市。虽然也有部分购房者2、3月份会维持观望，等待今年调控政策明朗化，但是多数购房者认为，政策即便有所收紧，对于房价上涨的影响也有限。

湖北宏峰房地产发展有限责任公司总经理李伟表示，中央政策基调是从严，但对三线城市宜昌的影响应该有限，毕竟涨幅最厉害的基本上位于一二线城市，且这些地方仍在限购，这些政策旨在稳定市场，强化信心。

此外，从新“国五条”出台的时机看，随着全国两会的临近，楼市调控处在一个非常敏感的时期，一旦房价再次飙升，那么新的楼市调控政策也将呼之欲出。

解读二：政策促使楼市交易放缓?

对楼盘推盘影响有限

本地市场：对于接下来是否会出实施细则，各方声音不一。不过最为关心的是二套房贷问题，尤其是对刚改族来说，这将决定他们是否购入第二套房。“不过，从宜昌楼盘成交客户群体分析来看，刚需还是占了大部分，二次购房的比例有限。即使二套房政策出现变化，首付提升、利率上涨，部分客户重新回到观望状态，也不会对市场大局产生大的影响。

需要买房的市场主力——刚需群体最关心的还是首套房贷。从现在一些楼盘的推盘节奏看，新盘或老盘推新正在持续进行，不过可以肯定政策有滞后效应，宜昌目前市场良好，消费者购房热情在，楼市交易放缓不太可能。

润恒·国华瑞景策划总监柳惠林认为，新国五条内容并没有太多新意，只是强调了调控基调，释放信号，震慑和警示市场，起到稳定功效。目前，宜昌各大楼盘还是按部就班推出房源，进行营销推广，根本没有受到政策影响。如果说宜昌出个地方版细则，估计会对市场有所触动。

解读三：房价会出现大幅反弹?

强调决心，维持房价平稳

本地市场：此次调控的核心手段还是“限购”和“差别化信贷政策”。扩大房产税试点范围则是积极推进房地产市场长效调控机制的建设。不过上述政策的落实力度今年都将会有所增强，特别是房产税，扩容的城市可能受到较大的影响。“不管全国市场如何，宜昌将贯彻政府的监管和维持房价稳定运行的决心，这点对宜昌楼市还是有所影响，期待政策放松，出现房价报复性反弹的念头只能打消了。”宜昌天瑞营销总经理田莹辉表示。

目前，从现有局面看，需求升温的趋势短期内不会改变，新国五条对处于限购和房产税试点的城市影响较大，而宜昌则相对有限。不过，不管市场怎么调控，维护市场稳定是大局。再者，市场仍然存在，政策调控只会加速“优胜劣汰”。