3月1日晚，“国五条细则”出台，其中“二手房交易中个税按房屋差价的20%征收”的规定在全国引起极大关注。记者走访了宜昌城区多家二手房中介公司，发现这一细则对我市有一定影响但影响较小，市民与中介公司均显淡定。同时，宜昌城区房屋租赁与二手房买卖较为火热，价格都比去年有所上涨。

中介咨询量增多

昨日，记者走访宜昌城区多家二手房中介公司发现，中介咨询量比平时有所增多，并以询问个税征收政策的居多。顺欣房产有限公司业务经理张飞告诉记者，许多市民误以为是按照交易额的20%征收个人所得税。在中介公司的解释下，终于如释重负，变得坦然许多。在乐家房产，多数客户较为关注的是这一政策什么时候在宜昌执行。

房屋租赁及二手房价格上涨

记者走访发现，宜昌城区房屋租赁与二手房买卖较为火热，价格都比去年有所上涨。

27岁的覃政2009年从三峡大学毕业后，在一家建筑设计公司工作，一直租住CBD附近一室一厅的老房子。3年前房租仅300元，去年涨到500元。今年过年后，房东告诉他至少要800元。记者走访了城区几家二手房中介均发现，年后房屋租赁价格涨幅约50%，CBD商业中心周围涨幅更大。

宏图房地产代理有限公司的客户经理孙辉透露：春节后，二手房价格略有上升，“具体上升幅度不同，还取决于地段、房子的年代、房屋内具体情况。”春节后10来天时间，该公司二手房成交量有3套，分别位于胜利四路、东山花园、CBD周围。记者走访了解到，每家房屋中介报价虽有差异，但基本都比去年略涨。

宜昌城区原政策与细则接近

多个房地产中介公司告诉记者：宜昌自2006年以来，宜昌高新区、点军区、西陵区、伍家岗区4个区执行的个人所得税的政策分为两种。一种是房改房，首次交易的按交易额的2%征收个人所得税，非首次交易的，均按照差价的20%征收个人所得税。另一种是商品房，未满5年或不是唯一住房的，个人所得税按照差价的20%征收。“满五唯一”的不缴纳个人所得税。

而夷陵区、猇亭区以及各县市的个税政策又有所不同，由地方税务局具体执行。一般是按交易额的2%征收或按几十元一平方米征收。

因此，细则只对夷陵区、猇亭区、各县市、城区的房改房首次交易、“满五唯一”的房源有影响。“本身‘满五唯一’的房源并不多，成交量也不多，城区二手房中介公司拥有的县市区的房源不到5%。”乐家房产总经理李群说。

政策对刚性需求影响不大

绝大多数二手房中介公司表示：这一细则主要是控制炒房人，对正常交易、刚性需求没有太大影响。但购房者的购房成本会增加。“以我的经验，通常在政策出台后的3个月内市民反响强烈，市场有观望，3个月后买卖仍旧照常进行。”顺欣房产有限公司负责人对二手房市场仍信心满满。

金坤置业业务经理王琳说，“政策执行到我市有一定时间差。”她预测在旧政策执行期间，可能会出现卖家降价、成交量上升的二手房交易的高峰期。

乐家房产负责人称，细则可能会导致部分市民对二手房的观望以及新房交易量增加，但对二手房影响不大，部分可能会改出售为出租。

也有中介公司对政策存疑惑，若所有二手房均按照差价20%征收个人所得税，那么我市首次交易的房改房，由于不存在发票，如何确定房屋差价呢?他们表示，等待税务部门的执行细则及办法。