3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计税”等细化措施。昨日，记者走访宜昌二手房交易市场发现，与京沪等地相比，宜昌市场目前比较平静，房产公司咨询量虽然有所增加，但交易双方普遍处于观望状态，问的多动的少，房产交易量变化不大。

问的多动的少房产交易量变化不大

记者走访宜昌城区多家二手房中介公司发现，中介咨询量比平时有所增多，并以询问个税征收政策的居多。昨日中午，宜昌康城房地产营销策划有限公司内电话不断，工作人员正忙着为市民解疑答惑。“刚才一位客户签了合同但还没过户，问新政策什么时候执行，会不会影响到自己。”工作人员告诉记者，新政策出台后，电话咨询量比平时增加20%左右，一半是咨询新政策，房产交易量变化不大。

“目前来看，房源登记、办理过户、交易情况都比较平稳，没有出现明显变化。”宜昌华乔房地产营销策划有限公司总经理乔晓光说。顺欣房产有限公司业务经理张飞告诉记者，许多市民误以为是按照交易额的20%征收个人所得税。在中介公司的解释下，终于如释重负，变得坦然许多。

税款谁来付?市民很为难

“出售自有住房按所得20%计税”，记者采访发现，税款谁来付?这让一些市民很为难。“我的房子在中介挂着，也有人来谈，如果这个政策实行，多出的几万元税是我来付还是买家承担，这是我最担心的。”市民林然觉得比较为难。

而处于刚需的市民黄建为正在考虑近段时间是否该出手买房，“要结婚了，因为资金不够一直想买二手房，现在新政策出来了，我觉得还是早点下手为好，省得到时增加几万元的税，太划不来了。”黄建为昨天正在二手房中介门店中仔细寻找适合自己需求的房源，决定一旦有合适的就下手。

房屋租赁及二手房价格上涨

记者走访发现，宜昌城区房屋租赁与二手房买卖较为火热，价格都比去年有所上涨。

27岁的覃政2009年从三峡大学毕业后，在一家建筑设计公司工作，一直租住CBD附近一室一厅的老房子。3年前房租仅300元，去年涨到500元。今年过年后，房东告诉他至少要800元。记者走访了城区几家二手房中介均发现，年后房屋租赁价格涨幅约50%，CBD商业中心周围涨幅更大。

宏图房地产代理有限公司的客户经理孙辉透露：春节后，二手房价格略有上升，“具体上升幅度不同，还取决于地段、房子的年代、房屋内具体情况。”春节后10来天时间，该公司二手房成交量有3套，分别位于胜利四路、东山花园、CBD周围。记者走访了解到，每家房屋中介报价虽有差异，但基本都比去年略涨。

随着政策落地未来成交量会增加

宜昌二手房市场目前波动不大，未来会如何发展?

乔晓光认为，可能因为政策刚出台，还有大部分人不知晓，或者还不太了解政策对自己卖房买房有何影响，“宜昌毕竟是三线城市，目前刚需人群也不算很多，所以市场反应不大，但随着新政策马上落地，可能会推动二手房市场发展。”宜昌康城房地产营销策划有限公司总经理赵文强则表示，随着政策知晓范围扩大，宜昌二手房市场有可能会出现交易量增加的情况。“这个消息来得太突然，大部分市民还在观望中，单从咨询量增加20%来看，买卖双方走向成交的步伐可能会加快。”