发布时间：2013-3-7来源：亿房网
据宜昌市房地产权监理处主任文良成介绍，尽管宜昌房管、税务、银行等诸多相关部门并未对外宣称宜昌二手房交易政策有变。但宜昌市民受全国各大媒体及网络宣传影响，纷纷加快了网签的脚步。文主任介绍，这两天，他们的一楼大厅二手房网签处常常是被围得水泄不通，各办公室都成了咨询相关政策的热线电话。
昨天上午，宜昌市地税部门和房地产权监理处提醒市民，宜昌二手房个税征收政策暂未变化，买卖二手房不存在政策“末班车”一说，市民买卖二手房和网签都要以平常心对待。
相关链接：什么是网签?
所谓“网签”就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
市地税部门称：售房按差价征20%个税，宜昌已实施多年
出售已满5年家庭唯一住房继续免征个税
昨日，针对宜昌市民非常关心的新“国五条”细则中“出售自有住房应严格按转让所得的20%计征个人所得税”问题，市地税局税政科科长杨晓波称：二手房交易增值部分征收20%的个税，在宜昌并非新政。新“国五条”细则出台后，宜昌地税部门并未接到财政部和国家税务总局颁布的新政通知。他们昨天和省地税局也联系过，省地税部门同样也未收到任何新政通知。因此，可以肯定地告诉市民的是，在相关新政颁布前，宜昌的二手房税收政策不会有任何改变。
据介绍，宜昌近年来一直都对未满5年，或不是家庭唯一住房的二手房交易依法实施的是征收差额部分的20%的个人所得税。值得一提的是新“国五条”细则中，首次强调了“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。而以前的“国五条”中，并没有强调这点。因此对不能提供房产原购置凭证的，北京、广州、武汉等部分城市都是依照1%—3%的附征率收个人所得税，也就是大家通常所说的核定征税。
而宜昌自2005年起，市民购买住房就需在地税部门缴纳契税，因此，地税部门很容易就可以从税收征管系统中获知二手房屋原值。因此宜昌地税部门很早就通过税收征管、房屋登记等历史信息核实宜昌二手房原值，对未满5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分征收20%的个税了。确认无法核实原值的，才按核定征税。
新“国五条”细则中，再次重申计征20%个人所得税，带给宜昌市民更多的是心理上的冲击。从某种程度上讲，也可以说是对全国其他未按此政策落实的城市一个警示。
另外，记者从宜昌地税部门获知，宜昌并未接到任何关于新政要求取消原有优惠政策的通知，所以在未接到取消原优惠政策通知前，宜昌对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得继续暂免征收个税。
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20%差额税的“宜昌样本”
买方担税 卖方从容
记者了解到，宜昌市早在2006年就对二手房交易按差价的20%征税，其二手房价依然在小幅上涨。
差额税通常万余元
据宜昌地税热线12366工作人员介绍，宜昌对个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个税。不符合这一条件的，按差额征收20%个税。其中，差额为二手房现出售价减去房屋原值和税金。现行征收的税金主要是指该套二手房过户时需要缴纳的5.8%的营业税及附加。
例如：一套满足差额征税条件的二手房，其过户价为40万元，当初房主购买原值为30万元，此次过户需要缴纳的营业税及附加为2.32万元(即40万×5.8%)，那么其差额个税就是(40万-30万-2.32万)×20%=1.536万元。
百居易宜昌公司负责权证业务的李经理介绍，二手房过户时，买卖双方将相关凭证递交给地税窗口，自动生成一个过户价格，根据这个价格缴纳税费。
据介绍，因为宜昌城区目前刚需比较关注的主要是次新房，成交主力是总价在40万-50万元区间，其与房主当初购入价差价多在十几万元，即使按20%差额征个税，一般税费在1万多元。
差额税由买方一肩挑
按20%征个税后，宜昌二手房市场反响如何?
吉家地产宜昌分公司金融权证经理周冬云介绍，这几年宜昌二手房市场交易比较平稳，房价也呈逐步上涨的态势。
目前，宜昌二手房交易热点城区是西陵区和伍家岗区，品质较好的二手房单价在5000-6000元，每年都在小幅上涨。过去的两年没有感觉到明显下跌。
记者查询发现，2007年9月，也就是个税新政实施一年的时候，当地发布的数据显示，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨7.6%，其中，宜昌二手房价涨幅为11%。2007年正是全国房价在2003年以来的最高点，当时宜昌城区的二手房价比2006年同期每平方米上升了200元-400元。
百居易宜昌公司的李经理介绍，经历了2008年的低谷和2010年的反弹后，宜昌二手房市场比较平稳，年成交套数在7000套左右。周冬云分析，近几年来，宜昌城区旧城改造、新房市场销售比较火，也带来了二手房价平稳上涨。
记者了解到，在宜昌的二手房交易中，大多数卖方会将税费转嫁到买方身上，卖方只出一个净得价，也就是说购买二手房几乎所有税费都由购房者承担。“近几天，很多客户急着办理过户交易。这一点跟武汉一样。”周冬云说。