今年，宜昌楼市一季度表现令开发商喜出望外，相比去年同一季度的冷寂，今年开年就迎来四个项目加推房源，其他在售项目认筹、打折……优惠活动不断。据新房数据显示，能提前确定开盘时间的项目少之又少，多数项目仍停留在“等上面通知”。在价格方面，除了老盘加推的延续前期定价外，其他项目也没有确定的开盘价，现在越来越难问出楼盘的这些信息，由此也能看出开发商的纠结心态。

从新年期间各楼盘的反应来看，今年开年也持续了去年年末的回暖之势，多个项目负责人表示，过年携家带口来看房的人不少，成交量也很可观，购房人群还是以刚需族为主，小部分改善型购房者也在其列。从上两月房价走势来看，一月宜昌新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比均上涨0.6%，同比也都上涨了1.1%，二手房住宅价格指数环比上涨0.6%。而2月份的数据显示宜昌房价环比下降1.79%，降幅位居全国第四。结合宜昌房地产数据来看，实际成交价受各个楼盘不同时期优惠活动及折扣的影响，房价涨幅并不明显。

2月20日发布的新“国五条”犹如一颗深水炸弹投到宜昌楼市引起了层层涟漪，从影响力来看，虽然这是国家第五次房地产调控，但宜昌各大楼盘仍旧按部就班的推房源、做活动，宜昌多数银行房贷比例不变，国家调控对四线城市的影响微乎其微。

3月1日新国五条实施细则面世，出售自有住房严格按转让所得的20%计征个税的规定引发市场强烈关注，一时之间这颗跌入楼市的“深水炸弹”才算是渐渐发挥出它的威力，二手房交易成为近日热点新闻。虽然现在宜昌房管局、税务局、银行等相关部门并未宣布二手房交易政策有变，但受其他各大城市二手房行情影响，纷纷加快了过户速度。宜昌二手房住宅网签数量也创新高，相比新国五条出台前足足增加了两倍多。

恒大地产策划经理表示“个人长期还是看好房产发展，现在针对于个人卖房征20%个税，必将导致二手房交易成本提高，而卖房者也会将这部分成本，直接转嫁买房者，必然再次推高房价。同时房地产资源配置也会受到负面影响，卖方交易意愿会下降，尤其在市场供不应求情况下会推高楼市整体房价。二手房价格加码，将逼迫部分购房者选择宜昌的新房，在现阶段新房供应不足的情况下，势必也会导致新房价格上扬。”

面对此情此景，更多如山水国际、恒大绿洲、清江润城、东辰一号·峰景、江山多娇、香山·福久源等项目纷纷推出新房源，据亿房新房数据显示，自新国土条实施细则面世以来，宜昌城东的凯旋名门、城中金谷、香山·福久源、虹桥国际公寓率先提价，其余若干个楼盘继续认筹蓄客，为二季度入市做好准备，何时开盘仍是待定，一方面看两会后调控政策如何落实，听天朝发话，另一方面继续试探潜在行情。