日前，楼市调控重量级新政“国五条”细则出台，颇具力度的限购范围扩大、二手房交易计征20%个税等内容，引起社会各界的广泛热议，面对中央越来越严厉的“打击投机，不伤及刚需”的调控重拳，一时间全国地产股市、楼市立即陷入了震荡。

“刚需纠结，改需中招”，这是楼市对新国五条出台的普遍反映，抛售二手房、离婚潮等新国五条的蝴蝶效应，同样在部分大城市中开始显现。尽管新国五条细则出台引起了各种猜测，但多数购房者依然对新政的细化完善和后续金融政策抱有很大的期待。

记者多方走访了解到，目前宜昌楼市并没有因新政出现较大波动，正月以来市场成交保持了平稳递增的走势，很多刚性置业需求的市民反而加快了看房、买房的步伐，刚需族已成为宜昌楼市最重要的购买人群。

市场：新国五条来袭，宜昌楼市表情淡定

杭州土地市场升温、哈尔滨掀离婚潮、南京二手房交易爆棚……连日来，新国五条细则对楼市的冲击纷纷见诸报端，尤其是新国五条关于二手房交易征收20%个人所得税的消息，瞬间让原本不愠不火的二手房市场变得炙手可热，抛售的消息更是甚嚣尘上。

在深圳路附近的多家地产中介机构，记者看到虽然店内人气较旺，不时有客人进出或咨询，但并没有出现“排长龙”的现象，对外张贴的住房出售信息也没有明显降价。一位姓邹的中介人员透露，现在是政策敏感时期，放盘的业主一般也会持观望的态度，只有少量户主有小幅度的降价行动。

新国五条在宜昌商品房市场的反应同样不大，虽然部分售楼部负责人表示近期来访量增多，但由于政策还处在空窗期，因此购房者的观望情绪并不浓，也没有急着出手，依

然维持着比较理性的置业状态。据了解，正月上班以来，宜昌商品房成交一直保持着稳定上扬的态势，婚房置业成为近期购房者的主力，改善性置业也不在少数。

热议：转战新房市场，新政催热刚需置业

“对于一般有购房资格的首套全新房的置业群体而言，影响或者不算太大。”山水国际项目营销负责人表示，一手房调控主要是针对第二套改善买家，调控的力度还需要看地方细则的实行力度。“宜昌作为一个刚需为主的城市，随着二手房交易税额的增长，本来打算买二手房的刚需将不得已转向新房市场。”宏峰地产策划经理杜辉也表示，等到细则落地，二手房市场的火爆不可能持续，刚需置业者买一手房的积极性将会增长，并成为商品房成交的主要推手。

润恒地产营销公司总经理邓超则认为，新国五条的出台，对购房者的置业预期会产生影响，造成购房者的心理恐慌，但主要还是挫伤投资性置业的积极性，刚需置业不会有影响，反而是购买二手房的客户将会推向一手房市场。

期待：政策得到细化，置业需求差别对待

对于市场后续的反应，记者采访了宜昌几家房地产销售的负责人，有的表示对于国五条的出台，没有任何营销上的变化，不会有大的动作和优惠力度;而有些则表示针对国五条的出台是个不错的机会，会进一步加大营销力度，快速去化存量。

业内人士认为，宜昌目前正处在特大城市建设的关键期，城区人口将持续高速增长，住房刚性需求仍然很大，因此无论调控是否加码，但对于以刚需为主的宜昌楼市都不会有太大影响，毕竟调控政策是针对那些投机分子，刚需置业永远是应该得到保护的一方。

如果按照新国五条政策一刀切，部分改善性购房人群必将陷入观望。因此在各地对政策的细化上，针对不同人群、不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。