新“国五条”出台至今仅仅二十余天，就为宜昌3月楼市行情挂上了“红”色标签。各种二手房销量井喷、新房行情看好的消息见诸报端，各类购房人群围绕着新政内容分析未来形势，其中不少购房者一并陷入到这一场购房热潮的恐慌之中。新“国五条”或使三四线城市楼市短期迸发，如宜昌房产市场的成交量价就有可能出现短期走高或暴涨的市场现象，主要是为了抢在新政地方实施细则出台前进行房产交易，以规避政策带来的更多不利影响。

宜昌二手房住宅网签数量创新高

在国务院发布新“国五条”细则后，宜昌二手房住宅网签数量再创新高。交易中心过户人数暴涨，购房者与房东抢在新政落地前完成交易等等，楼市调控给原本稳定的市场带来重大且微妙的变化。

尽管现在并未对外宣称宜昌二手房交易政策有变，但购房者仍受全国各大媒体及网络宣传影响，纷纷加快网签步伐。据亿房研究数据显示，新“国五条”的出台对宜昌二手房的冲击力相当明显，3月首周直接成交了215套房源，每天二手房网签数量还在持续飙涨，相比新政出台前增加了数倍。

宜昌新房市场行情看好 各类促销又兴起

据宜昌新房市场销售经理介绍，在地方实施细则还未落地前的空档期里，从二手房市场分流出来的购房者不在少数，很多购房者在比较了“满五年不收税费房源价格的节节攀升”、“未满五年房源税费转嫁”等情况后，纷纷转而投向新房市场。

面对如此良机，宜昌的开发商都在加紧推盘走量。自3月份以来，开发商推盘的速度明显加快，不管是刚需项目还是改善型产品都有加紧入市之势。如至上·未来城、山水国际、润恒·国华瑞景、恒大绿洲、星湖湾、东郡等项目都在加推多种户型的舒适房源，近日小编走访山水国际、至上·未来城时，看到不少购房者在售楼部了解项目详情。

虽然现在仍处政策敏感期，但很多开发商经过前期蛰伏后都准备和这个春天来一场约“惠”。从3月开始，多个楼盘都陆续推出新货并启动宣传活动吸引客户。在竞争激烈的梅子垭片区，相互临近的三个楼盘，都相继推出刚需房源及三月购房优惠。城东片区也紧随其后，等待开盘的项目不在少数。从整体来看，促销更多还是噱头，市场实质未发生变化。

宜昌新房价格上涨预期增强

宜昌不少购房者担心在部分二手房市场需求转向一手房市场时，将催涨新房价格，于是近期都在加紧入市。但 “国五条”中对新房市场有影响的是二套房贷收紧，对于首次购房者影响不大，部分开发商看到这一点才有了涨价的底气。

恒大地产策划经理表示“现在针对个人卖房征20%个税，必将导致二手房交易成本提高，而卖房者也会将这部分成本直接转嫁给买房者，必然再次推高房价。同时房地产资源配置也会受到负面影响，卖方交易意愿会下降，尤其在市场供不应求情况下会推高楼市整体房价。二手房价格加码，将逼迫部分购房者选择宜昌的新房，在现阶段新房供应不足的情况下，势必也会导致新房价格上扬。”

目前据宜昌亿房网新房数据显示，近日新房均价有所涨幅的楼盘有7个，其中：香山·福久源均价上扬300元/㎡，凯旋名门均价上扬200元/㎡，城中金谷均价上扬300元/㎡，虹桥国际公寓均价上扬500元/㎡，碧水兰庭均价上扬50元/㎡，锦绣华俯均价上扬100元/㎡，平湖天下三期·尊峪上扬34元/㎡。看来 “国五条”后的楼市并没有像购房者期待的那样，房价往下走一走或停一停，相反还延续着上涨趋势。小编走访多个楼盘，计划在近期开盘的项目，均价相比此前都有所上浮。如今行情利好新房市场，开发商深谙购房者买涨不买跌的心理，在价格上应该不会轻易下调。