三月的第一天，新“国五条”出台，即完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。新“国五条”出台后，全国各地楼市对此反应不一。无论是楼市股价，还是新政对各地购房者的影响，都引发了激烈的市场反应。多种因素作用下，是出手买房，还是继续观望?

作为三线城市的宜昌，新“国五条”对其又有何影响?房地产业内人士怎么看待此次调控?中央对今年楼市的主基调是否给正在回暖的市场泼冷水?为此，记者采访了宜昌众多地产精英，深度解读新“国五条”的各项政策。在楼市新政出台后，记者分头探访各开发商、主管部门、二手房中介等，并采访了多名宜昌购房者和业内人士。

探：售楼部

到访人气有增无减

“新‘国五条’细则?各大媒体近期都在集中报道此事，听说会对楼市产生一定的影响，但不会影响到我买房。”杨女士去年年底开始计划买房，春节期间看过大大小小十几个楼盘，最终选择了城东大道一套117㎡的四房。杨女士表示，这个选择是深思熟虑的结果。事实上，在调控习以为常的现状下，2013年刚性需求成为宜昌楼市的绝对主体，结合自身需求理性买房成为购房者的理念。

“从二月底到现在，每天接待的看房市民都在十组左右，项目现场签约房源也不在少数。”运河佳苑销售主管胡艺告诉记者，政策对于市场的影响还没有显现出来。记者走访多个售楼部了解到，购房者纷纷表示不会改变自己的买房计划，因为确实是有需求。“新‘国五条’细则的目的是为了抑制投机投资性购房，扶持刚需，是此前政策的延续，因此对于楼市的影响不大。”泰江置业有限公司执行总经理干晓明介绍，进入2013年，市场表现较活跃。“自新‘国五条’出台，来看房的市民并没有实质性减少。作为开发商，产品结构会有所调整，渐偏刚需，在推广上也会瞄准刚需群体。”深圳锐盈地产总经理李泓霖说。

探：办证大厅

人潮汹涌，业务量增多

昨日，记者在宜昌市国土资源局办证大厅看到，大厅内人潮汹涌，不仅座无虚席，前来咨询和办理业务的市民几乎挤满了每个窗口。“近段时间，办理土地过户的人好多，我已经等了30多分钟了。”正在大厅内等候办理土地过户的孙先生告诉记者，由于在地产公司做置业顾问，孙先生经常来办理业务，最近办理业务的人很多，差不多是平时的2倍多。孙先生说，人数的增多，与市民担心新政可能带来税费增加有关。

“听说税费要增加了，我也不清楚，所以过来问问情况。”一位正在咨询二手房交易业务的王女士告诉记者，她上午9点多过来办理住房证明，到差不多11点钟才办好。“尽管只办理市区城镇住宅的土地过户业务，每天的接待量也在40件左右。”宜昌市国土资源局办证窗口工作人员告诉记者，新“国五条”细则一石激起千层浪，其中，关于出售住房的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收关注度颇高。受此影响，才出现了集中过户、“突击抢房”的现象。

探：房产中介

政策落地交易有小幅增加

记者走访了西陵二路、二马路、高新区附近的多家二手房中介机构，虽然店内不时有客户进出或咨询，但并没有出现排队现象，对外张贴的住房出售信息也没有明显降价。华乔地产总经理乔晓光告诉记者，现在是政策敏感时期，放盘的业主一般也会持观望的态度，只有少量户主有小幅度的降价行动。“这几天，咨询此事的市民非常多，与以往相比增加了30%左右。市民普遍关注的是‘二手房交易个人所得税按差额的20%征收’的相关事宜。

从目前的交易量看，交易成功的并不多，但不少前来咨询的市民均表示，想尽快购置一套二手房。”宜昌康城房产总经理赵文强说，“从3月2日起，前来咨询的顾客增加了约3成，大家询问的都是关于新‘国五条’发布后房屋转让个税计征方法等内容。从目前的交易量看，较以往稍有增加，但并不是非常明显。”“经历了2008年的低谷和2010年的反弹后，宜昌二手房市场比较平稳，年成交套数在7000套左右。

二手房交易，按照转让所得征收20%的所得税，无疑让正在或打算买卖二手房的人心里上火：如果新规马上实施，个人所得税将是一笔大的支出。”宜昌市百居易房屋连锁超市总经理王东说，新的征税方案对房产证未满五年房主有一定的影响，但对于满五年的房主影响不大，如果是满5年且为家庭唯一一套住房出售的二手房还免征个税。

记者了解到，在宜昌的二手房交易中，大多数卖方会将税费转嫁到买方身上，卖方只出一个净得价，也就是说购买二手房几乎所有税费都由购房者承担。“二手房买卖双方现在心态都是两极分化，要么急于过户，要么观望等待。”宜昌环球房地产经纪有限公司总经理刘菲如是说。

探：购房市民

新政暂未影响置业热情

记者在走访中发现，宜昌本地购房者对新政的反应没有那么强烈。大部分购房者都认为国家出台新“国五条”调整的是整个市场的大方向和趋势，短时间内并不会对自身购房产生直接的大影响，因此自己的购房行为和购房心理不会受到新政影响。“调控政策只是抑制房价上涨的步伐，但不会扭转房价上涨的趋势。单从新‘国五条’公布的措施来看，他觉得对当前楼市影响不会太大，最多是房价上涨速度受到影响。”

正在选房的孙先生告诉记者。“从大方面来说，国家出台的调控楼市政策肯定是好事，表明了国家坚持调控的态度，房价上涨势头也将得到遏制，但是自己的购房决策不会直接受到政策影响。”正在看房的周先生告诉记者，政策是国家调控楼市的手段，而购房者自身会更关心能够直接影响到购房行为的政策，如限购和银行降息等。