发布时间：2013-3-18来源：亿房网
小编在2013年2月3日的长江日报上看到一则“鼎盛华城同拨房源分批卖”的新闻，新闻中说到，“鼎盛华城在售的3号楼均价为8600元/平方米，明显高出对面盛世东方200元/平方米。售楼员说，春节后推出的12号楼均价要在9000元，再往后推出的11号楼价格会更高。一批房源分批卖，意在步步推高房价。”而据最新数据，目前其8600元/平方米的均价已高出对面的新地盛世东方[简介 配套 价格 户型 业主论坛]600元/平方米。今天小编来到项目现场，看看它凭啥在这么激烈的竞争环境下，还敢卖这么贵。
公交路线少 自驾出行便利
小编踩盘当天乘坐621路到终点站后湖五路淌湖二村站，一下车就可以看到对面的项目营销中心。621路从这里出发，沿途经过菱角湖、青年路、古田直至沿海赛洛城。因为621路线长，乘坐的人很多，经常是等了二三十分钟才盼来一辆人满为患的车子。
在周围转了转后，小编发现鼎盛华城也有着后湖片楼盘交通配套贫瘠的通病，周边的公交路线不多。在后湖五路上的小区西门附近有一个592路经过的后湖五路兴业路口站，592路从堤角路站出发，沿途经过百步亭花园路百合苑、黄孝河路竹叶山、江汉路地铁循礼门站直至京汉大道武商路。
另外在兴业路上项目旁边有一个623路经过的兴业路淌湖村站，623路也是从堤角路站出发，沿途经过百步亭花园路解放大道口、姑嫂树路新华家园、将军一路直至金银潭大道地铁金银潭站。这些线路本来就少，而且沿途站点基本上都在汉口各片，根本无法满足后湖万余人的出行需求。这一带车流量很少，甚至很难看到的士的身影。
不过，后湖地区路况较好，为拥有私家车的业主们提供了便利的条件。小编在小区门口看到有不少私家车进进出出。通过门口的兴业路再转到武汉大道上，就可以轻松到达三环线。而武汉大道是武汉市政府为了纪念辛亥革命专门修建的，从天河机场直通水果湖省政府，为接待国家政府要员、港澳台同胞的专用道，未来将对整个二七及后湖片区有很大影响。
周边社区众多 生活有保障
在周边配套上，虽然不像核心商圈那样丰富多样，但各类生活配套还是具备的。在项目边上的后湖五路上，有不少带底商的老社区，聚集了很多汽车修、布衣、牛肉面馆的私人小店铺。距离项目大约250米处的兴业路上有一个顶鑫菜市场，周围还有不少面馆、饼铺、小吃店、卤品店等等。
另外，项目自身也有底层商铺，目前只有小部分商家已入驻。南门出口处就是一家私人小超市，还有一个貌似是社区卫生院的门面，里面也坐着两个护士，应该可以提供量血压、止血、打针等简单的医疗服务。其他已营业的商铺还有快餐店、美容会所、家电专卖店、中国建设银行等等。
在项目小区中央，有一个5000平米的中央叠湖，整个小区围着这个湖而建。小区内有不少坡路，有的楼栋仿佛建在小山坡上，小区内随处可见绿树草坪，绿化率达到40%，在普通楼盘中算是比较高的了，2.4的容积率也保障了居住舒适度，。另外还设置有足底按摩小径、健康跑道和儿童游乐设施。项目地上地下都设有停车位，总共有1223个，南门入口处就是地下停车场入口。
高层现房在售 户型选择不多
鼎盛华城项目分2期开发，一期由板式小高层和高层组成，二期全是高层。目前一期小高层已售罄，而且已经交房，有不少业主已入住，小编在现场还看到几家业主正在乔迁新居。在售的4栋高层都是32层，2梯4户，一层为架空层。公摊在18—20%不等，预计4月30日就可以交房了。二期预计要到明年才会开始动工，恐怕到时候会对一期业主带来噪音、灰尘等不少影响。
目前一期高层所剩户型也不多，有90平米和92平米的两室两厅，140平米的三室两厅。下面小编挑选了其中主推的90平左右的户型分析一下。
特点：
1、赠送空中花园，两房可变三房
2、卧室配有飘窗，视野开阔
3、南面设有阳台，采光通风俱佳
缺点：
1、两个卧室的门分别正对客厅和餐厅，无法保障主人的私密性
2、厨房和卫生间的采光不理想
透支地铁规划利好 提高房价
据项目沙盘图显示，地铁3号线的兴业路站就在项目二期的小区东门附近，预计2015年通车，相信届时也会大大改善后湖片区的交通状况。据营销中心介绍，地铁3号线的兴业路站是个地铁商业站，地下商业街的规模很长，是为了配合后湖的商业副中心设置的，商业副中心就从鼎盛华城的大型商业体开始，一直延伸到北边的同安花园的大型商业体，有写字楼，大型超市，餐饮，娱乐等不同业态，大约30万方的规模。
但是这一切都是从售楼处了解到的情况，未来发展到底怎样，目前还不好说。有网友在业主论坛发帖称：“以前就是看到鼎盛华城有地铁配套才买的，感觉是被开发商忽悠了，现在才说取消，之前还不晓得宣传的几热闹，说的天花烂坠，完全是个坑啊。”
小编后来查询了相关新闻，可以确定的是地铁8号线一期工程最近调整了站点设置方案，取消设置兴业路站。至于3号线是否会取消，即使没取消，地铁站是不是真的就在小区附近，尚无法定论。
现在在市场上流行这样一句话：“地铁一响，黄金万两”。的确，地铁的出现会改变片区交通环境，甚至是商业配套和整体面貌。而周边基础设施的完善程度，是决定房价的重要因素之一。武汉开发商透支未来交通规划利好的风潮，不仅没有随着2号线通车有所收敛，反有愈演愈烈之势。一些楼盘透支未来，无非希望提高身价。现在未来3至5年内可能通车的轨道交通、大桥、快速路等，正成为新的一波透支风潮的炒作目标。
网曝强制交房 房屋质量有待考究
小编在某论坛发现了一篇发表于2012年11月，名为“鼎城一期没有竣工验收备案表不具备收房标准，不要收房！”的帖子。上面说到“鼎盛华城一期还没有竣工验收备案表，开发商在没有这个资质的情况下9月底就催着业主收房，属于违规行为，没有备案表以后的两证就办不下来，所以各位邻居千万不要急着收房，完全可以拒收。”按时间推算，当时应该是小高层交房。
按照相关规定，“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”但是根据契约自由、意见自治的原则，如果业主收了房，就视为对该楼质量的认可，这样会带来不少隐患。其一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷。其二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，人住后才发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，损失就惨重了。小编不清楚这件事情最后是否得到解决，但是一旦爆出了这种丑闻，不免让人怀疑其后期的房屋质量和开发商信誉。
总体而言，鼎盛华城在居住环境、生活便利、园林绿化、地段价值、升值潜力方面具有一定的优势，但处在楼盘扎堆的后湖片，仅凭借尚处于规划中的“门口的地铁站”这一卖点，却比同区位价格高出非常多。小编个人认为是否值得购房是值得商榷的问题。