据楚天都市报报道 尽管有争议，二手房交易个税新政仍将执行。近期不少中介催促买房者尽快出手，有中介机构甚至明确地指出，在3月20日之后签约的购房者，将可能按照“差价20%”的个税新政执行。

中介的逻辑简单明了：按照住建部官员的说法，从3月底开始，“地方版”楼市调控细则将陆续出台。

按照正常的交易流程，如果购房者选择商业贷款，从双方签订购房合同，到完成资质审核，再到完成网签，大约需要七八个工作日。算上周末，二手房的平均交易周期约为10天。按照这个周期计算，签订购房合同的时间必须提前至本月中旬。

【声音】住建部部长：20%税率坚决执行 房价今年一定往下走

两会期间，全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受记者采访时强调，“国五条”一定要严格执行。他同时称，房价今年一定会往下走。当有记者问到经适房是否可以取消的问题时，他称，各个地方可根据自身的情况建设和分配，“这个允许取消。”

“20%税率一定要坚决执行，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题再完善。”姜伟新说。

近段时间以来，“国五条”出台，20%个税对房地产的冲击力很大。不断有媒体报道称，由于购房者的恐慌心理蔓延，造成了各地交易中心爆棚。同时，也有媒体猜测“国五条”在施行一段时间后将退出。对此，姜伟新强调，“国五条”一定要严格执行，“执行过程中有什么问题，再完善。”

对于房价的走势，姜伟新表示，“相信房价会按照国务院调控的趋势走。另外，保障房要坚决按照原定的计划继续向前推进，在分配的环节也要采取一些措施。”

当有记者问到对“郑州的三房合一，只租不卖”如何看待时，姜伟新表示，这符合中央的政策，对于经济适用房是否取消，各地可以从实际情况出发，根据建设与分配决定是否保留。

【疑问】房价是否真的“会下去”？

与此同时，对于姜伟新说的“一定会往下走的”，很多人表示了疑问，因为在问这个新政策的时候，他含混地用了一个“会下去”，很多人包括很多媒体理解成了“房价会下去”，因此做成了媒体的标题，但是记者仔细听了一下，似乎指的是政策而不是房价。也有很多网友分析后表示，这个“一定会往下走的”似乎指的是新“国五条”文件，而非房价。

在昨晚的《两会1+1》节目中，央视记者白岩松说：“你看，您再听，一会儿会让您再听一遍，我的感觉指的是政策新政策还会向下走，他说的并不是房价向下走，但是很多记者跟很多百姓太期待房价尽快向下走，所以把这句话解读成了大标题，房价会向下走，我觉得住建部长神通没有那么广大，已经可以直接决定房价就会向下走。不信您再听一遍。”

主持人表示，经过再次仔细聆听，我们确认像岩松所说的，他说的是政策往下走，但是可能大家都按照自己的心里的意愿去听这个话，希望房价同时也降一降。

【传言】北京落实“国五条”细则 唯一住房将视情况减免20%个税

据证券日报报道 “昨晚，公司刚刚下发了文件，如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”3月16日，一位我爱我家门店经理向《证券日报》记者表示。对此，链家地产的一位高层人士也在当日向记者证实了上述消息。

各地方区别征收

3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

此前有报道称，财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

而从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

税费转嫁买方

虽然说细则给予刚需一定保护，但从记者了解到的情况看，市场上已经有卖家通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上，一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房产售价。

记者从多家房屋中介的门店了解到，3月初国五条细则出台后，为了搭上落实政策前的“末班车”，北京的二手房交易迎来了一波小高峰。多家机构数据显示，3月上旬北京二手房网签套数为11024套，已超过2月全月成交量。

在此期间，部分手中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的房子，确实小幅下调了售价。但从最近几天开始，这种现象已经不明显，究其原因，主要是因为即使现在进行交易，也来不及在政策落地前网签。

在西四环的一家中介门店内，工作人员向记者表示，“有卖家已经告诉他们，如果偏要卖方缴纳20%个税，那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去，但至少买、卖双方各承担一半。一位业主出售房产属于满5年唯一住房，他直接将房子的售价由260万元上调到280万元”。

据记者了解，由于市区内的供需关系一直紧张，北京二手房交易的所有税费基本都是由买家承担。与北京情况相似的是，2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税，但由于杭州市场自住需求量较大，卖家最终把个税负担都转嫁到了买家身上，在一定程度上还助推了房价上涨。