买了“五证齐全”的房子就能顺利办下房产证吗?这可不一定。位于海口市龙昆南路的“Q版公寓”350多户业主目前只有200多户拿到房产证，但更令他们意想不到的是，拿到的房产证背后竟是一纸涉嫌伪造的规划局公文。

全款购买的商品房为何办不了证?

据“Q版公寓”业主沈先生介绍，这里大部分业主，分别于2009年至2010年陆续购买了这里的房。在购房时开发商出示了所有房屋买卖许可证件，并为近200户涉及银行贷款的业主办理了产权证。而同样签署了正规房屋买卖合同，一次性支付了所有房款的业主却至今没有拿到房产证。

三年来，未拿到房产证的业主们向市住建局、市工商局、省地税厅投诉。作为开发商之一的海南义隆实业有限公司(简称义隆公司)却始终搪塞。直到2013年2月25日，业主们通过其他渠道了解到，义隆公司存在涉嫌伪造公文、印章等问题，导致他们的房产证迟迟“难产”。

据了解，现由于其他经济纠纷，Q版公寓有的房屋已被秀英法院查封，还有业主已经和法院提起中止执行申请。业主们这下慌了神，赶紧将自己购房材料递交到住建局，不料却被工作人员告知：只有新建住宅才可以备案登记，因Q版公寓属于商业用房改建为住宅用房，住建局没有相关备案登记程序，无法进行备案登记。

Q版公寓常遭业主投诉质量差规划乱

“我们这里房屋质量非常差。”18日下午，记者走访Q版公寓时，不时听到住户们类似抱怨。的确，电梯口墙砖大片的脱落，房屋渗水、漏水，邻里之间隔板薄不说，隔音效果还差，住户难保个人隐私。

此外，房间内地板砖五花八门质量差，楼梯由购房合同中约定的纯实木变成铁皮加胶木板，阁楼地板并非合同中承诺的名牌。业主成先生说，公寓一侧的楼梯作为消防通道，应保持开启状态，不知什么原因现在也被堵上了。此外，楼下仓库还存放了大量酒水，业主们感觉自己好像住在了火药桶上，遇到火灾后果将不堪设想。