3月1日，新“国五条”出台，即完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。特别是“出售住房的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额的20%征收”关注度颇高，全国各地楼市对此反应不一，3月以来，在“国五条”细则的威慑下，多地购房者出现赶搭旧政策“末班车”的情形，出现集中网签。

住房和城乡建设部副部长齐骥此前表示，预计3月底各地方能够将“国五条”“翻译”成可操作的具体的条款细则出台，与此同时，各地方的调控目标在制定后能够得到发布。此外，他表示，40个城市的住房信息联网已经完成，今年还会有更多的城市加入。

作为三线城市的宜昌，新国五条发布两周内，不仅宜昌二手房交易量井喷，交易数量爆表，更带旺了宜昌新房市场，不少售楼部置业工作人员表示，自新国五条后，看房人的数量比之前大幅增加，销售情况也十分乐观。

新国五条发布两周 宜昌二手房交易量持续走高

根据宜昌亿房网（微博）研究中心二手房监测数据显示，3月第一周期间(3月3日—3月9日)，宜昌市二手房共成交215套，成交均价5901.097元/平方米;3月第2周期间(3月10日—3月16日)，宜昌市二手房共成交264套，成交均价5841.656元/平方米，成交均价微跌，但是成交量却再创新高。

而近段时间在宜昌市国土资源局办证大厅办证的也是异常多，亿房网小编了解到，近半个月来，来办证大厅办理土地过户的人比平时多出了2倍多。很多市民都很关心新政可能带来的税费增加，每天前来咨询的二手房交易业务的市民也是络绎不绝。

据了解，近段时间宜昌市国土资源局办证窗口工作人员每天仅办理市区城镇住宅土地过户业务的接待量也在40件左右。正因为受新“国五条”细则影响，才出现了集中过户、“突击抢房”的现象。

有中介地产工作人员透漏，目前很少有二手房降价出售的，近期是政策敏感时期，二手房业主都在持观望态度，看看市场趋势再做决定，但也有少量二手房主有小幅降价。这位中介工作人员告诉亿房网小编，近期咨询二手房交易个人所得税的具体计征方法的市民非常多，相比交易量，市民更加关注的是其自身将要承担或有可能承担的税费额度。

宜昌新房环比价格涨幅继续走高 房价上涨势头明显

在宜昌，新国五条后，火爆的不只是二手房，连同新房市场也被带热起来了。3月18日，根据国家统计局今日最新发布的数据显示，2013年2月70个大中城市中，宜昌新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比均上涨0.7%，同比也都上涨了2%，这已经是宜昌自2012年8月以来，连续第7个月上涨了。

2012年8月—12月期间，宜昌新房环比价格涨幅一直不超过0.4%，但2013年开年后，宜昌新房环比价格涨幅连续两个月创新高：1月新房环比价格上涨2%，2月新房环比价格上涨0.7%，房价上涨势头明显。

中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时表示，2月全国房价的“高烧”印证了“国五条”出台的必要性，一旦各地细则落地，楼市将出现一定程度的“退烧”。若无调控加码，则房价会面临失控的危险。

陈国强预计，各地细则制定后，房价涨幅控制在合理区间的目标有望实现。他认为，今年二季度以后，楼市成交量能够出现明显回落。但成交量能否传导到价格，及其影响程度还需进一步观察地方细则的具体内容和执行力度。

宜昌仍以刚需为主 对楼市新政反应不强烈

据了解，宜昌不少楼盘的售楼部自二月底开始，每天接待的看房市民都不少，项目现场签约房源也不在少数。至上·未来城、清江润城和山水国际等几个楼盘售楼部的工作人员均表示，近期每天接待的看房购房市民均有增加，特别是看房市民的数量，要比往常稍多。

不少亿房网网友表示仍然看涨今年的宜昌房价，不少人认为，新国五条只是抑制房价上涨的步伐，但不会扭转房价上涨的趋势。宜昌属于三四线城市，还处在发展中，刚需仍是本地楼市的购房主力，一般对于楼市新政的反应不会很强烈!

大部分购房者都认为国家出台新“国五条”调整的是整个市场的大方向和趋势，短时间内并不会对自身购房产生直接的大影响，因此自己的购房行为和购房心理不会受到新政影响。很多市民也表示暂时不会改变自己的买房计划，因为确实是有需求。

三峡大学经济学院教授田野分析，一方面，城镇化发展使住房产生更多刚性需求，城市居民本身也有一些改善性需求等。另一方面，社会上的投资需求、投机需求较大，这种需求往往出于对财富保值增值的目的。田野认为，“新国五条”会对需求产生抑制作用，从而间接影响房价，但这种作用有限。

宜昌市商业联合会专家委员的王琼海也曾表示，宜昌是省域副中心城市，正在建设现代化特大城市，城市在不断增值。他分析，将来还会有更多外地人涌入宜昌求学、就业，再加上城镇化发展中，周边县市人口往市区流动，人们对住房的刚性需求非常大。