春节期间，记者首次听到“定制豪宅”的说法，发现这个新生事物已悄然在宜昌兴起，成为不少成功人士的选择。

查阅相关新闻，发现“定制豪宅”在国外居多，客户多为超级富豪或文体明星，如NBA球星马布里就在洛杉矶有一套价值千万美元的“定制豪宅”，记者采访在宜昌从事房地产营销的资深人士张先生。“豪宅还需要定制吗?”面对记者的问题，张先生回答说：“富豪其实比普通人还难买房子!”

在一般人看来，有钱什么样的房子买不到?但张先生却认为，富豪买房其实并不简单，“他们不缺房子，但真正符合需求的房子，并不好找。”

市场 无法量产的“定制豪宅”

与国外相比，国内的房地产市场还处在量产化和标准化的进程中，真正符合客户的个体需求、量身定制的产品几乎没有。“越是市场化，越应该个性化。在发达国家买房，你要求几间卧室、几间浴室、带一个网球场或者一个私人电影院是很平常的要求”

“国内有几个难题，一是个性化需求必须满足项目整体规划的要求，二是由于定制的产品在整个小区所占的比例极少，开发商也不是很愿意配合，所以客户往往需要花费比正常房价高出很多的价钱”张先生说。

“去年有一个海归富豪要求寻找宜昌市区的房子，一定要前庭后院，房间里面一定要有足够大的地下室可以用来做台球室，由于宜昌市区里多数都是高层住宅小区，满足这样条件的项目很少，最后在发展大道找到一个新开发的项目，正好有4栋6层的小洋楼，我专门找到开发商谈，最后帮客户实现了，费用也增加到了300万多元人民币。“张先生如是说。

什么样的富豪们?

●户籍：南方人居多

●职业：多数为白手起家的第一代或第二代民营企业家，专注某个行业领域，事业稳定，闲暇之余，想有独立的空间来重拾自己当年的爱好。

●年龄：38-55岁之间

●婚史：大半有过一次以上的婚史

●特点：思维跳跃，有自己的独特嗜好或交际圈，好呼朋唤友，经常组织私人聚会，与其说他们是“富豪”，还不如说是“有钱的大孩子”