从去年5月始，成都二手房地产市场骤然升温，大部分二手房中介公司全年的业务量及经济收入比前年翻了一倍还多。诚然，大规模的旧城拆迁是引爆二手房的根源，但各大商业银行从去年开始陆续放开贷款成数和还款年限是促进二手房市场的直接动因。时至今日，这场轰轰烈烈的二手房金融松绑运动已经显现出了巨大的市场推动力和后续效能。
      消费者买卖轻松快捷
      大学毕业三年多的胡先生购买新房实属无奈：“去年我买房时银行只能提供6成10年的二手房按揭贷款，对于刚结婚不久的我们来说首付和月供款压力太大，因此后来选择了7成20年的小户型新商品房———新房的首付和月供相比二手房反而更低。“如果当时二手房也有和新商品房一样的贷款政策，我肯定会选择买大一点的二手房。”如同其他精明的家庭主妇，城东海椒市的龙女士去年还打算买新房，但今年经过再三权衡以后终于还是买下了城东一套80多平方米的二手房。“城东不少位置理想的二手房每平方米一般都在2000元以下，现在银行又能提供7成20年的按揭二手房贷款，70多平方米的二手房首付4万不到，月供五六百元，对于支付能力极其有限的家庭来说二手房很有吸引力。”龙女士这样解释她的购房理由。
      与此同时，二手房的卖家也不再害怕买家通过银行按揭贷款来支付购房款。以前二手房按揭贷款交易时卖方往往要经过一个多月后才能从银行获取购房者的购房全款，但现在买卖双方不到十天就能将二手房的按揭贷款各项手续交割完毕。交易手续和时间的缩减也让二手房买卖驶向快速通道。
      房屋置换公司业务高速增长
      二手房按揭贷款在成数和年限上放开以后，究竟在多大程度上刺激了市场潜能的爆发？富房置换已经对外公布的信贷经营业绩或许能说明问题。去年全年富房二手房信贷总额为3000万元，但今年前4个月信贷总量就已经超过3000万元，预计今年二手房贷款总额将达到去年的三倍以上。此外，今年春季房交会期间通过富房置换成交的90多套二手房当中，有30套以上选择了银行按揭贷款交易，这意味着二手房成交总额中有可能超过1/3的购房者是通过银行贷款消费。富房信贷二部经理吕明明证实了记者的猜测：“目前通过银行按揭贷款买二手房的消费者占总量的40％左右，但其中又有2/3的消费者在银行按揭贷款的年限在10年至20年区段，假如没有7成20年按揭业务的出现，那大量通过按揭贷款消费的潜在客户都不能实现交易。”成长性良好的二手房信贷业务已经引起了地产中介机构的高度关注，富房置换从今年年初开始更特别增设两个信贷部以满足信贷业务的高速增长。
      商业银行竞争风生水起
      随着二手房市场的强力启动，银行对于这一市场的争夺也逐渐显山露水。工、农、中、建四大国有商业银行及招商、交通等银行和金融机构现在都通过房屋中介机构向市场提供7成20年的二手房贷款业务，其中还包括上月才推出该业务的公益金融机构———个人住房公积金管理中心。
      以前中介机构在为消费者办理二手房按揭贷款手续时，还要缴纳贷款总金额2%的保证金，现在这一规定已取消；以前20多天的贷款手续办理时间现在只需要9天，甚至有的缩短到5天；而之前各大房屋置换公司和各大商业银行之间有着一一对应的排他性合作关系，但现在各中介公司可以根据银行的服务质量自由选择各商业银行提供的贷款服务。其中个别银行甚至可以为中介公司代理销售的尾盘（新商品房）提供8成30年按揭贷款业务，有的银行还与多家中介机构和房产商达成“战略联盟”，建行、工行还特别为二手房交易增设了转按业务。二手房按揭贷款业务的竞争态势已经形成。
      土地的稀缺性必然导致城市不能无休止地扩张，未来城市房地产的存量交易必将超过增量消费，二手房地产市场将占主要地位。另外一方面，目前成都年收入达到3万元的家庭是近期购房置业的主力军，而房屋总价与家庭年收入的合理比例应在6左右甚至在其以内，因此大量20万以内的二手房从价格上最贴近这一部分消费群体。有业内人士指出目前国内部分城市新、旧住房的交易量比例现已占到了1：1，而成都其比例据说为4：1，暂且不考虑该数据的精确性，但它至少说明成都二手房市场的发展势头前景光明，这其实也是各商业银行在二手房信贷业务的竞争中你追我赶的根本动力。
      ■ 二手房按揭贷款费用总览
      成都目前大部分二手房按揭贷款相关费用统计：（以房屋总价14万元左右，从银行贷款10万元，7成20年分期还款为例）
      1. 保险费：计算公式为：保险费=成交价×年限系数×年限， 从银行以7成20年贷款10万元，保险费为900元；2. 公证费：300~400元，以400元计；3. 评估费：评估价的4‰左右，总价14万元的二手房评估费为560元；4. 抵押手续费：贷款额的0.14‰，抵押手续费为140元；5. 担保手续费：贷款额的1.5%左右，贷款10万元的担保手续费为1500元。
      合计：房屋总价为14万元，购房者从银行以7成20年获得贷款支持，贷款总额为10万元的二手房消费者需要缴纳各项费用的总和为3500元左右。
      ■ 借款人需提供个人资料
      1. 借款本人及配偶的有效身份证明；2. 借款人婚姻状况证明；3. 借款人及配偶收入资信证明；4. 产权证、购房合同及首付款收据；5. 最高学历证明及一寸照片一张。
      ■ 银行转按流程（目前仅限建设银行和工商银行）
      原债务人（出售方）与新债务人（购买方）自行或通过中介达成房屋成交意向———>原债务人提交《借款合同》、《抵押合同》、《贷款偿还证明》———>原、新债务人填写《贷款债务转移申请表》并提交身份证原件，婚姻状况证明———>新债务人提交《贷款申请表》、资信证明———>原、新债务人签订房屋转让协议———>新债务人签订《抵押合同》并办理保险、公证手续———>双方办理产权变更和抵押登记手续
      ■ 银行贷款流程
      借款人在贷款担保公司或取得贷款申请资格的房屋中介公司签订二手房购买合同———>借款人向银行提供相关资料并填写贷款申请表———>银行对借款人进行资信调查、审核贷款资格、对抵押房屋进行评估———>借款人交纳首付款———>银行、借款人、担保公司（或有回购义务的中介公司）三方共同签订《借款合同》、《抵押合同》和《担保合同》，并办理保险、公证、房屋产权过户及抵押登记等相关手续———>银行向借款人发放贷款。