发布时间：2013-3-29来源：亿房网
3月1日晚，国务院公布房地产调控新“国五条”实施细则，以期应对当前可能出现的房价过快上涨现象。而武汉楼市仍较为稳定。究其原因，一是随着楼市的回暖，房价企稳的情况下，由于当前武汉存量房源依然较多，部分开发商已经开始加大促销力度，“金三银四”各种楼盘促销活动也层出不穷；二是目前武汉楼市新房市场方面，购房者仍以首次置业的刚需为主，而新的调控细则更注重的是控制投资和投机需求。故当前武汉新房市场受到的调控影响并不明显，预计未来各开发商为稳定走量将继续保持较为给力的折扣优惠。
根据目前的情况，刚需族成为2013年购房的一大首要力量，强势来袭。笔者近日探访了武汉三镇，调查刚需购房不同族群，主要选取三类刚需置业样本：精打细算的首次置业一族，首付靠父母的啃老一族，以小换大的改善型一族，根据不同族群的购房意愿搜罗武汉三镇的精品楼盘，为刚需族们定制置业计划。看2013年刚需购房众生相，笔者在此文中一一为你呈现。
楼市刚需众生相
“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。
刚需族作为楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”，只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们会很欣喜地去排队购房。换句话，他们不会接受过高的楼价，一旦楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。业内一直有一个观点，不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。
啃老族
啃老族指的是已成年、具有社会生存能力的年轻人，还依靠父母或亲戚养活自己，在不“断奶”的状态下生存，是一种消极的现象。据统计，在城市里，有30﹪的年轻人靠“啃老”过生活，65﹪的家庭存在“啃老”问题。刚需购房中，啃老占第一位。据有关数据调查显示，在首套房的购买中，啃老买房排在第一，32.21%的受访者表示由父母出首付，自己出首付占31.01%，排在第二。
有数据显示，近七成在武汉购房者不满30岁，过半购房者靠啃老。在武汉的购房者中仅有37%是本地人，63%购房者来自外地。其中，来自湖北省内人数最多，占比例近七成；排在之后分别为广东省、上海及北京。社会科学家认为，在当前就业压力日增，独生子女壮大的前提下，“啃老族”有扩大的迹象。
多种原由促成年轻人啃老：一是大城市房价太高，住房、购车等社会压力大；二是中国人传统的家庭观念；三是目前国情下，宏观经济环境上的不景气。社会对就业的吸纳能力不足，创业条件不理想，创业所需的经济基础、人脉积累要求比较高。年轻人就业压力大。多重因素成为年轻人啃老的理由（多重因素造成年轻人啃老）。这种大量存在的啃老族和互助式的购房模式，使市场上年轻人的住房购买力普遍“被”提高，导致住房市场的需求高于理论的预期值。这一定程度上促使的房价的提高。
精品楼盘推荐
根据对啃老族现状和心理的分析，啃老族对楼盘的要求：总价不宜太高，最好限制在一百万内，首付有限制，最好在40万内。
针对这类人群推荐的楼盘有：
汉阳区武汉市动物园附近的新城春天里在售二期80-100平米房源，三室两厅和两室两厅，94折后均价7600元/平米。预计2013年4月加推三期房源。即推出了“5千享94折优惠”。
位于汉阳区马鹦路的中段的广电兰亭都荟在售77-170平米毛坯房源，11、12号楼推出77-90平米小两房三房，均价8800元/平米。75平两房，88-93平三房。
坐落于汉阳王家湾核心商务圈的龙阳1号在售7号楼，户型面积88-136平米，均价7900元/平米。龙阳1号10栋、11栋开始认筹，1000抵20000元起！后期有更多优惠！
汉阳人信汇，位于汉阳龙阳大道。预计2013年4月加推75-137平米房源。最新均价7800 元/平方米。汉阳人信汇项目囊括大型购物中心、超高层商务楼、商业步行街、高端住宅、商务公寓等多种产品类型。
首次置业族
近些年，中国房价上涨幅度大，远超过工薪族的工资上涨幅度，大部分刚需首次购房，特别是以婚房为主的家庭，面对高额的房价难以独自承受。全国妇联中国婚姻家庭研究会调查国人婚恋观中，七成受访女性认为男性要有房、有稳定收入和一定积蓄才能结婚。在这种情况下，男方先买房再结婚的现象越来越严重，这大大增加男青年的压力。特别是打工族的首次置业。
精打细算型购房族同不少来武汉打拼的80后男青年、北上广深回归客一样，通过省吃俭用进行租房积攒楼市首付，打算最后定居在武汉。精打细算的首次置业族们偏爱于物美价廉、优惠活动多、升值潜力大的楼盘，这正好赶上了今年新国五条出台后金三银四月各开发商们纷纷加推的各个优惠楼盘。
精品楼盘推荐
针对此类人群推荐的楼盘有：3月初，位于三环沿线的地铁概念盘万润橄榄城二期开盘，推出的208套房源一天内售光。万润橄榄城现剩一期少量92-130平米户型在售，均价4100元/平米。
同样是具有潜力的汉阳区四新新城内广电兰亭时代主推72-106㎡房源，预计2013年4月开盘，参加亿房惠房团交2千即可享受抵2万优惠。74平米2房变3房，86平米2房变4房。广电兰亭时代认筹活动第一天，现场就十分火爆，共一千多人来到现场，当场几百人进行了认筹。
位于黄陂区盘龙城盘龙大道的汉口湖畔二期80-104平米房源在售，均价5000元/平米。主推2房、3房户型。二期80-103平米板式美宅全新加推。二期半闲郡1万抵6万、另享94折起购房优惠。
位于江夏区江夏大道的保利海上五月花主推二期75-120平N+1新品，首付8万起，均价5800元/平。一期71-120平清盘在售。
位于洪山区黄家湖大学城的福星惠誉东澜岸50㎡精装现房公寓一口价5900元/平方米。31-88㎡双湖景精装小户，首付5.9万起，预计4月初开盘，现认筹1万享开盘95折。
随着近几年的改革发展，白沙洲片的市政、交通、生活等各项配套都在不断完善，一批又一批的品牌开发商相继入驻，也为该区域带来了日新月异的改变。白沙洲板块俨然已成为武昌区居民的理想置业选择地。武昌南•三环内•白沙高架旁的万科金色城市78-144平米房源在售，均价7100元/平方米。78平米装修，均价7000元/平方米。89平米滨江装修两房，均价8500元/平方米。回家置业可享受惊喜三重奏：1、1万元“归家”惊喜。2、2万元“首置”惊喜。3、2万元“优居”惊喜，最高立减5万。
改善型
改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间，这个年龄阶段的客户群体一般是在事业上取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求，他们需要提高住宅品质以及改善周边配套，开始选择一些高档楼盘作为新住房。改善型居住需求的家庭结构特征表现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。
改善型住房族一般选择新居住区时更加挑剔，在购房时注意以下几点：一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校、医疗配套等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。笔者提醒改善型购房者，买房时还要注意选择品牌开发商，注重楼盘品质。同时考虑自己的经济能力及未来孩子的教育经费。
精品楼盘推荐
针对此类人群推荐的楼盘有：如地铁沿线的新世界常青南园三期5月份开盘，主推95平米、97平米两房，130平米3房，均价10000元/平米。到现场参与“存2000抵20000”活动，开盘当天还可以享受98折优惠。
东湖高新区民族大道与汤逊湖北路交汇处（华师一附中帝）的中冶南方韵湖首府91-115平“负公摊”花漾小高层预计4月中旬开盘，现有认筹1万抵5万优惠。另有97-118平高层在售，均价7500元/平方米，现有购房总价减3万优惠。
洪山区南湖大道与野芷湖西路交汇处的保利心语主推94-121平米通透三房四房。作为武昌精英第一生活大盘，保利心语以人性化的居住体验为基本元素，打造城心稀缺的纯板楼，采光性和通透性均最大化。折后均价7500元/平方米，购房98折优惠。扼守武昌内核四纵三横高速道路网，双地铁配置如虎添翼，无缝对接二环、三环。
福星惠誉国际城三期丽晶公馆约71-90㎡新品两房，总价69万起，首付15万起，3月23日开盘，现认筹1万抵5万。另有126-150㎡国际住区，折后均价11000元/平米，部分房源总价减58888。
奥山世纪城目前有少量32-35平米小户型在售，折后均价9500-9800元/平米。97-136平米房源，均价9100元/平米。
武汉新房成交量创新高 中小户型最受欢迎
“金三”已至末尾，武汉楼市持续火热，截至目前，三月份主城区商品住宅的成交量已近7300套，已经超过2009年3月的6614套，离2012年3月的历史成交纪录——7333套也仅一步之遥，全月再破同期历史纪录已是板上钉钉，武汉楼市前景一片光明。
由于金三月的契机，加上调控的影响，从上周末开始，武汉多个楼盘抓紧开盘加推，主推中小户型的楼盘增加；从需求方面来看，首次置业的刚需购房者数量依然较大，除了赶公积金贷款末班车的，还有从二手房市场转战新房市场的。2013年初，开发商仍以抢占刚需客户的中小户型为主打。从近期武汉开盘的情况来看，中小户型产品最多，也最受欢迎。
3月已近尾声，汉版“国五条”细则预计将于月末面市。针对当前的房地产调控细则，业内人士认为当前武汉楼市的新政开始影响了部分刚需，其中尤以刚入职不久，公积金缴存期较短的首次置业型刚需族受影响最大。公积金新政使这部分人贷款额度受限，从而影响其产品的选择面有所收窄，大户型，高总价房源成交或将进一步减少。