发布时间：2013-4-7来源：亿房网
多家房企转向刚需市场
近日，北京“国五条”细则出台，从抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应等7个方面，提出了明确的政策要求，相比随后陆续出台的各地细则，此“北京版”被业内视为本次推出的最严厉的细则。
记者注意到，支持刚需的政策出现在北京、上海、广州、深圳等多个城市的地方版细则中，其中明确提到，“原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量;对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求”。
保利地产北京公司副总经理王英男向记者表示，去年保利在北京开发的住宅产品，80%~90%都集中在单价4万元以上的高端住宅，“今年我们调整了产品结构，高端住宅的比例会大幅降低，主要是满足刚性需求的供应。”
不光是保利，远洋地产相关人士也向记者表示，今年将继续加大刚需产品的供应，“2013年全年的可售资源中有超过85%的产品为144平方米以下的中小型刚需产品。”
记者在采访中了解到，除了加大刚需产品的开发，加码商业地产的开发也成为新政之后开发商的又一个发展重点。
“在北京，商业地产的货值今年达到了总货量的4成。”王英男透露：“这与往年相比，增加了不少。”
多个品牌房企都有意加大商业地产的开发。远洋地产相关人士告诉记者，目前在全国19个城市的2300万平方米的土地储备中，供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%，“对于商业地产，集团的策略是加大开发规模，加快商业地产开发速度，提高商业项目在整体业务中的比重。”
“国五条”地方细则的出台，对开发商具有进一步的影响。而从市场情况来看，东汇置地统计监测中心公布的统计数据显示，3月，北京新建商品房成交13775套，同比上升106.63%，占全季成交量的41.88%;成交金额304.31亿元人民币，同比上升126.36%，
“随着‘国五条’细则出台，未来北京一手房量升价跌的现象将会发生逆转，出现量跌价升的尴尬局面。”东汇置地董事长刘东告诉记者
值得注意的是，北京市场在经历了3月的成交高峰后观望情绪渐出。“细则出台前，有意愿在空窗期抢推及抢购的供需双方需求已大部分释放完毕，由于预期的前置性，市场已经开始进入了观望期。”亚豪机构副总经理高姗说。
多家银行房贷仍未及时调整
记者昨日致电建行客服，该行客服对记者表示近期该行房贷政策未有调整，其中二套房贷首付仍为不低于六成，利率为基准的1.1倍。而“国五条”的一个重要方向即是要进一步提高二套房贷首付比例及利率。
周末公布细则的北京对首套房贷未有明确要求，但也要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。不过，未明确具体的提高比例，也没有就二套房贷利率调整做明确要求。目前，北京第二套住房贷款首付款比例为六成，贷款利率要求为基准的1.1倍。
但截至目前北京房贷政策变动仍不明显。一总部位于北京的股份制银行人士对本报记者称，其所在行目前房贷政策仍未有调整，且短期内来说，该行在北京仍将执行首套房贷可享8.5折的利率优惠。
与北京相似的是，上海房贷政策变化亦不明显。浦发银行人士昨日对记者表示，目前该行房贷政策没有调整，但也强调该行没有全行的统一政策，且已将具体调整权限下放给了给地分行，各地分行依据当地细则进行相应的调整。
光大上海分行目前政策也未有调整。但据记者了解，光大银行上海分行近日已加快个人住房按揭贷款的审核办理，因为不确定随后个人住房贷款政策会有什么变化。
据记者了解，变化相对明显的来自广东部分银行。据一大型国有银行广东分行人士对本报记者透露，目前该行对二套房贷执行的政策为首付七成，利率则为基准的1.4倍，甚至高于此前市场预期的1.3倍，据其称，目前其所在行整体贷款利率在基准的1.2倍以上。
他称，这一调整早于广东“国五条”细则落地前，并将这一变化归为政策要求，同时也是银行市场化经营的结果。目前，广东同行业房贷政策从紧已然成为趋势。
除了响应政策号召，实际上银行自身亦有提高房贷利率的诉求，由于利率市场化，银行存款成本上升，银行需要提高贷款利率以保持息差的稳定，而个人住房按揭贷款利率并不符合部分银行的收益要求，比如民生银行，该行近两年已在逐步减少在该领域的贷款投入。
今年年初，平安银行也宣布将个人住房按揭贷款审批权限上收至总行，并表示2013年该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。