“国五条”细则一出台，房产市场人气、认筹量、价格瞬间牵动人心。4月3日至6日，2013宜昌车房文化节盛装启幕，作为重头戏之一的春季购房展也同步启动。在楼市逐步回暖的关口，春季购房展无论是规模、人气，还是现场的成交效果均取得了不错成绩，对楼市发展产生了积极影响。未来楼市将会呈现什么态势?市民在买房过程中最关心什么?

千余房源扎堆入市

满足市民更多需求

在楼市逐步回暖之际，借春季购房展的热度，宜化·新天地、福久源·新天地、大都·东辰星光、恒大绿洲、至上·未来城、清江润城、东辰壹号·峰景、国宾壹号、城中金谷、星湖湾·半岛星座、西江国际、东山康城等12家楼盘纷纷在此期间推出新房源。

据不完全统计，此次春季购房展中，共有千余套房源入市，无论是户型设计、景观规划以及前景价值，均堪称优质。这在一定程度上缓解目前房源有限的局面，给予购房市民更多选择，同时也加剧了楼市之争。

宜昌凯利投资有限公司营销总监叶军认为，这是开发商根据市场动态作出的反馈，也从侧面反映了楼市的稳健。往后一段时间内，宜昌楼市将会有充足的房源可供购房市民选择。

顺应商住人群

中小户型、商铺“吃香”

3月后，楼市迎来阶段性回暖，刚需成为市场主力军。同时，伴随着新“国五条”出台，住宅市场受到不少冲击，“坚决打击投资投机性购房”的政策间接利好商业地产的发展，各大开发商企业和投资者们都将眼光转向商铺等商业地产领域。宜昌作为三线城市，城市发展快，商业地产发展也快，众多城市新区商业项目推出，吸引了众多投资者购买，商业地产成为宜昌楼市亮点所在，成交量稳占半壁江山。

针对市场需求，参展楼盘大体可分为住宅和商业两大块。其中，福久源·新天地主推86平米、宜化·新天地主推90平米、至上·未来城主推89—127平米、星湖湾主推89—105平米、东山康城主推88平米、城中金谷主推86—136平米。不仅如此，宜化·新天地、大都·东辰星光、福久源·新天地均有商铺租售。

“大部分购房或购铺者在询问房源时，提到最多的是位置、价格或户型，对于园林等要求较低。”宜昌新天地管理公司执行总经理曹义霞表示，根据实际意向购房和实际成交的数据来看，中小户型成为市场“香饽饽”。今后，刚需依然会占据市场主导，有投资潜力的商铺也即将“当道”。

优惠幅度加大

以价换量催热楼市

在争夺刚需市场时，为博得购房者青睐，各大楼盘调整营销策略，出台了不同程度的优惠政策。其中大都·东辰星光认筹4588元/㎡起、福久源·新天地5万抵10万、宜化·新天地购房2万抵5万、清江润城购房2千抵5千、东辰壹号·峰景购房2万抵3万、东山康城在房展期间推出特价房12套，现场定房再送2000元红包、城中金谷优惠达到9.8折、国宾壹号购房9.8折等等。

此次会展给出的优惠幅度大，更吸引人。在房价保持稳健的情况下，大量优惠无疑变相拉低了房价，这种“以价换量”的举措收效大，不少观望人群停止等待，开始出手，整个楼市开始热起来。

房展意义深远

5月市场或迎利好

在市场向好之际，12大主流名盘在购房展上亮相，无疑让人们对今年的楼市增添信心。值得关注的是，经过调控、市场博弈后，楼盘推盘、定价更为理性，从房源品质和优惠力度上吸引购房者，使其买房真正感受“物超所值”。“春季购房展能够大规模举办，并汇聚宜昌在售名盘，对今年楼市发展有着深远影响，对年中乃至下半年市场的走势起着举足轻重的作用。”宜昌至上置业有限公司董事长张树铭表示，此次活动堪称今年楼市的首次“试水”，或为即将到来的五一黄金周做铺垫，同时也将成为宜昌楼市风向标。