由于“新国五条”实施以来引发的新一轮涨价潮，有调查显示本季度有77.1%的消费者不认为现在是买房的好时机，环比有所上升。而在消费者对未来六个月的购房预期中，认为时机“不好”的占76.9%，环比同比均上涨。无独有偶，交通银行金融研究中心上周发布的最新一期《交银中国财富景气指数报告》显示，中国小康家庭不动产投资意愿大幅降低。

近八成消费者未来半年不愿购房

根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果，上海消费者购买预期指数54.4点，环比下降10.4点，同比下降6.4点。

造成购买预期指数下降主要原因是消费者购房意愿指数大幅下降。本季度有77.1%的消费者不认为现在是买房的好时机，环比有所上升。而在消费者对未来六个月的购房预期中，认为时机“不好”的占76.9%，环比同比均上涨。

上海财经大学徐国祥教授认为，购房预期与当前购房意愿的走势基本相同，说明本季度消费者对房地产的判断是一个相对长期的预期，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在增加，说明消费者对于此后楼市调控的预期效果并不乐观。

在调查中，64.6%的受访者对房地产楼市调控政策不满意，而满意度全面大幅下降与“新国五条”实施有关。“新国五条”实施以来，消费者对其调控效果存在争议，而引发了新一轮的涨价风潮，使得越来越多的消费者对此投了不满意票。

徐国祥认为，本季度上海住房销量和价格反弹势头明显，随着城镇化进程的推进和预期未来收入的增加，消费者对未来房地产价格的走势不甚乐观。

上述调查还显示，预期未来6个月内利率会上升的消费者有所增加，相应的预期未来6个月利率下降的群体在下降。对此徐国祥表示，以稳健的货币政策为调控宏观经济走势的主基调不会改变，但随着通胀压力的增加，可能会出现偏紧的趋势。

中国家庭房产投资意愿降至临界点

无独有偶，交通银行金融研究中心上周发布的最新一期《交银中国财富景气指数报告》显示，中国小康家庭不动产投资意愿大幅降低。该报告基于今年3月对中国1910个小康家庭的调研数据得出。

在中国房地产市场量价齐涨的背景下，今年2月国务院部署了新一轮房地产调控政策“国五条”。调查数据表明，新一轮调控政策显著改变了中国小康家庭对不动产的投资意愿。

调研显示，中国小康家庭“当前的不动产投资意愿”结束了从去年四季度开始的持续上涨态势，本期大幅降低至100的临界点(指数区间由0至200)，相比上期跌幅达11点。特别是“未来不动产的投资意愿”更是比上期显著降低了16点。

值得注意的是，“国五条”对刚需和投资投机性需求产生的影响大小不同。从本期调研来看，持有1套住房的小康家庭当前的不动产投资意愿与上期相比几乎无明显差别，但持有2套及3套以上住房的小康家庭当前不动产投资意愿显著减少，特别是持有住房在3套以上的家庭，当前不动产投资意愿减少幅度达12点。

交行金研中心高级宏观分析师唐建伟分析说，中国房价近十年的上涨得益于人口结构的调整和城镇化建设，但中国的人口红利即将结束，老龄化社会的到来或致房地产的需求下降，中国的城镇化建设则仍会持续并支撑房地产市场，未来上述两个影响中国房地产走势的因素哪个将起主导作用尚难判断。