在匆匆忙忙的认筹加推、活动营销等市场动态中，尤其值得关注的是，正在筹备四月加推的楼盘，城东大道和发展大道沿线的新区老盘占据了主流，中等户型楼盘也占据房源的多数份额。这或许意味着4月加剧的刚需盘竞争背后，是购房者选择面更大的购房窗口期的到来。

三居主导宜昌楼市 新房偏向三口之家

在当前市场环境下，加紧出货是多个发展商的共识，他们纷纷看准四月份的销售旺季，加紧推盘步伐。国五条细则的出台，让开发商推货略显谨慎，产品更贴合市场需要，四月份推出的新盘，多为两房、三房，主抓刚需族。

“我们在12号楼中小户型已经接近售罄的情况下，日前又加推出200余套中小户型房源。主打舒适宜居的全功能三房，面积在80-112平方米左右，并同步启动了新推房源首付4万起的活动，从而满足刚需置业者的需求。”星湖湾项目负责人告诉记者，项目针对刚需置业族，无论是户型，配套还是价格，都很有优势。

而刚刚公开认筹的兴发广场本次推出的产品也是在一期产品基础上的升级，据透露，为了此次推盘，开发商的前期工作做得尤为仔细，先后对第一代产品多组客户的反馈意见进行了综合分析，对百余组成交业主进行了深度回访，这种细节考虑十分到位的房源甚为少见。

对于4月的市场走向，该项目负责人分析说：“购房人群还是会以刚需一族为主，购房需求不会爆发，尤其是改善型需求。因政策的影响，很多改善型购房者因没有购房资格而不能下单。”

五月值得期待 众多房源集中放量

开发商热热闹闹地搞活动，4月的宜昌楼市自然不会冷淡。有不少专家表示，四月楼市会延续金三的热度，房产业内人士表示，新国五条细则对新房市场影响有限，不少二手房购买者可能加入到购买新房的行列中。一些推出已久的老盘凭借多年积聚的产品口碑和稳定客群，即便价格上涨也能取得不错的销量，预计未来一段时间内老盘加推还将继续“倾囊而出”。

“3月份出现了难得的热销局面，因此不少开发商迅速采取行动加推房源，希望延续热销局面。”业内人士分析认为，在当前房屋热销中，不少犹豫不定的购房者加入到了购房行列，而楼市细则对新房市场影响有限，而不少二手购买者可能受政策影响加入到新房购买行列中来，因此，开发商也盯紧了这部分消费者。除了加推新盘外，不少开发商也推出了种类繁多的优惠打折信息。在购房需求与政策调控双重作用下，可以预见5月的楼市必定硝烟弥漫。

Tips：不同年龄购房人买房技巧

虽然目前的宜昌楼市成交异常火爆，但买房如同一个职业拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你自己是哪个重量级的选手。1、“羽量级”——23岁到30岁

23岁到30岁的购房者完全符合“羽量级”的标准。这群80后的新生力量一直以来都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活，对职业的规划没有成型。如果买房子，首付都要由家庭来负担。

购房建议：年龄越小，贷款的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。

但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

2、“轻量级”——30岁到45岁

这个年龄段的购房者一般拥有一套住房，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果已经贷款买一套房子，现在的政策显然是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。如果有公积金的话，压力就会小很多。

购房建议：“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

银行对这部分客户比较信任，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些要置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。

3、“中量级”——45岁到55岁

从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者属于保守型。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为了“中量级”选手的一个最大花销。

购房建议：这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。

如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。不过有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金更划算。

4、“重量级”——不分年龄的“大款”

对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。但近几年，房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候，大部分的购房者已经停止了脚步。但是我们也看到，房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感。许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的升值。