发布时间：2013-4-19来源：亿房网
2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷
今年全国住房用地计划供应15.08万公顷，这与国五条提出的“2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量”的要求相比，规模大增。
据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷。其中，保障性住房用地、棚改房用地、中小套型商品住房用地等三类住房用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。
数据显示，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，其中，中小套型普通商品住房用地计划供应7.82万公顷。
70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量4.03万公顷的1.2倍，三类住房用地计划占住房用地计划的79.1%。北、上、广、深四个一线城市计划同比增加2.8%。
值得注意的是，计划供应不等于实际成交。上海易居研究院副院长杨红旭表示：“近几年，年年完不成计划。今年一季度开发商拿地量仍同比下跌22%。”
根据国土资源部公布的2013年全国住房用地供应计划数据显示，湖北省2013年的供地总量为7921.29公顷，其中保障房用地(包括廉租房和经适房)面积有263.33公顷。各类棚户区改造用地达1298.21公顷。
公共租赁房用地中，划拨土地面积有191.65，出让土地面积有21.29.用于建造限价商品房的用地面积有58.16公顷。商品住房用地面积有11420.12公顷。供地计划中，保障性安居工程和中小套型商品房用地占74.6%。
今年1-3月供应数据不乐观带来房价上涨压力
数据显示，今年1-3月份，全国商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%;商品房销售额13992亿元，增长61.3%。在前两月市场销售陡增之后，上述指标分别回落12.4个百分点和16.3个百分点。
分析认为，调控政策出台后，市场中的恐慌情绪开始弱化，不少地方的楼市成交量有所下滑。但不少购房者仍在追赶政策窗口，使得整体销售增速仍处于相对高位。
相比之下，供应方面的数据则不容乐观。今年1-3月，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%，增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
同期，房屋新开工面积38873万平方米，下降2.7%。房屋竣工面积19473万平方米，增长8.9%。数据还显示，今年第一季度，全国房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点。自去年3月以来，全国房地产开发企业土地购置面积增速始终为负。
今年前两月，供应端的缺口有明显的收窄趋势，但调控政策的出台显然影响了供应热情，使得这些指标再次掉头向下。
按照国家统计局的数据，截至3月末，全国商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米。但与一些二三线城市的库存积压不同，经过此前的爆发式销售，一些热点城市的库存已经告急。
在多数分析人士看来，需求端和供应端表现出的“一增一减”趋势，已给后市蒙上一层阴影。若这种趋势得以延续，未来的市场将面临供不应求的形势，并进而给房价带来上涨的压力。
连续3年全国住宅用地供应计划均未完成
事实上，从近三年的供地情况看，全国住房用地供地计划已连续两年调减。2011年，全年住房用地计划供应21.8万公顷，实际完成13.59万公顷，计划落实率仅为62.34%。2012年初，全年住房用地供地计划是17.26万公顷，但由于上半年的完成情况欠佳，国土部在年中将当年计划缩减为15.93万公顷。
连续三年不能完成预定计划，一方面是房地产调控的持续，房地产企业的拿地意愿受到压制，另一方面也说明该计划的编制需要提高可行性和科学性。
去年首度在年中调整该计划后，今年国土部已提前表态要在7月份根据市场运行状况，组织各地调整住房用地供应计划并向社会公布。
从数据上看，土地市场走势并不乐观。国家统计局数据显示，今年一季度，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%;土地成交价款1397亿元，下降10.2%。
不过，个别城市土地市场却升温迅速，甚至接连出现高价地块。如北京，据第一太平戴维斯研究咨询部董事王琼的统计，北京一季度共计成交52宗地块，总成交金额达479亿元，占2012年全年土地出让金的74.1%。原因主要是地方政府增加了供地和开发商拿地意愿增加。
政策的松紧和房企资金的压力都将影响土地市场的走势。3月底，地方落实“国五条”细则相继出台，与市场预期相比，多数城市执行尺度较为宽松。
国土部表示，7月将根据市场运行状况，组织各地调整住房用地供应计划并向社会公布。