3月份，房地产市场销售价格全面上涨。国家统计局昨日发布统计数据显示，3月份70个大中城市中，新建住宅价格环比下降的城市只有温州1个，上涨的城市有68个。分析称，需求集中释放助涨3月房价，后期房价走势可望趋稳。

一线城市涨幅最高

从新建住宅来看，97.1%的城市3月环比价格上涨，高于2月份的94.3%。70个大中城市的新建住宅房价中，仅有温州跌0.1%，1个城市持平，剩下的68个城市均上涨。

其中，上海、北京、广州、深圳四大一线城市的环比涨幅都超过2%，上涨幅度明显超过全国平均水平。在二手住宅方面，3月份二手住宅环比和同比价格上涨最高的城市为北京，环比涨幅为3.1%，同比涨幅为9.1%，环比价格连续10个月上涨。

与此同时，中国土地勘测规划院发布“2013年第一季度全国主要城市地价监测报告”显示，一季度，重点监测城市住宅地价水平为6479元/平方米，环比上涨2.05%，同比上涨5.06%。

“地价、房价都在上涨，可以预见的是，3月房价涨幅也将直接影响各地落地国五条细则的执行力度”，北京中原地产市场研究部总监张大伟如是说。

4月房价走势可望趋稳

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，需求集中释放助涨3月房价。3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

对于后期房价的判断，刘建伟认为，走势可望趋稳。他称，3月底，北京等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等。进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落，预计4月份房价走势可望趋稳。

房价和地价都涨

值得一提的是，一线城市同比、环比继续全面领先全国上涨，达到历史新高，成交量也出现了超过或者接近历史最高纪录的情况，在房价普涨的背景下，重点检测城市住宅地价同比、环比也在上涨。

根据中国土地勘测规划院的数据，重点监测城市住宅地价水平为6479元/平方米，环比上涨2.05%，同比上涨5.06%。

中国土地勘测规划院地价监测所所长赵松认为，地价上涨一定程度上受到房地产市场回暖的影响。中国房地产学会副会长陈国强表示，地价、房价存在互相的推涨作用，房价会推涨地价，地价上涨也将一定程度上推涨房价，并对房价调控带来一定的压力。

永泰地产一位负责人在永泰战略发布会上表示，这几年一线城市的地价和房价暴涨，已经让很多开发商选择出走二三线城市。

一线城市房价调控成难题

同观投资集团董事长张卫克在2013中国房地产创新论坛暨中国地产华表奖上表示，对于北京一线等城市来说，后续土地供应乏力，在房价持续上涨的背景下，政府祭出严苛的行政性调控措施，让整个市场都很纠结。

张大伟表示，北京等一线城市房地产调控目前各种手段都用上了，而房价就是难以下降，如何调控一线城市房价和地价上涨问题，成为房地产调控当前最大的问题。

住建部政策研究中心主任秦虹介绍，部分仅出房价目标等落地国五条较为粗放的城市，后续还将面对“细则待细”的情况。

赵松亦表示，将密切关注二季度的土地、房地产的市场形势，跟踪研究“国五条”背景下各地不同调控措施的影响机制和市场的差异化表现，及时预调微调，确保调控目标的落实不走样。

未来2-3个月是调控窗口期

摩根大通首席中国经济学家朱海斌昨日表示，未来2-3个月将是观察调控政策效果的重要时间窗口。

朱海斌认为，国五条细则没有预期的那么严厉。调控政策能否发挥作用仍有待观察，短期内房地产市场仍存在不确定性。

朱海斌称，近期一线城市的房价上涨较快，而这些城市过去几年实施的调控政策越来越严厉且新增供应越来越少。因此，房地产调控政策有可能因地而异，未来2-3个月将是观察政策效果的重要时间窗口。