18日发布的2013年一季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度全国105个主要监测城市半数住宅地价环比处于平稳区间，而同比上涨城市则持续增加，一线城市住宅地价全部环比上涨。

这105个城市土地供应面积达到近年同期高值。供应总量达5.65万公顷，同比增加8.98%;与上季度相比，环比减少40.90%，属季节性回落。房地产开发用地供应约1.89万公顷，同比增加45.53%，达到2010年3季度以来新高。

105个城市地价同比上涨城市持续增加

报告认为，土地供应结构调整明显，住宅用地供应占比较去年同期提高幅度最大。房地产开发用地供应占比提高，有助于保证未来住宅市场供应，稳定市场预期。

全国城市地价监测组18日发布一季度主要城市地价监测显示，半数城市住宅地价环比变化处于平稳区间，上涨城市略有减少;而同比上涨城市持续增加。住宅地价环比上涨城市由上一季度94个减至92个，54个城市涨幅稳定在-1%、1%之间，涨幅超过3.0%的城市8个，东部城市虽占主要席位，但中、西部个别城市涨幅相对更高，一些以往地价相对较低城市受后发优势影响，地价出现阶段性跃升。

从一、二、三线城市来看，一线城市住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨;三线城市上涨的城市个数有56个，占三线城市的八成，其中半数涨幅低于1%。住宅地价变化态势与房价总体趋同。住宅地价同比上涨的城市由上一季度74个增加至91个，但涨幅较明显(超过5.0%)城市仅27个，同比涨幅较大的主要原因是去年同期土地市场处于历年低谷。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，按国土资源部要求，一季度上报异常交易地块79宗，较上一季度减少21宗，同比升幅较大，但远低于2011年同期的237宗，溢价水平偏低，表明目前土地市场虽现回暖态势，但整体仍处于低位，高溢价风险整体可控。

地市冷暖或为楼市调控关键  

楼市升温，除开“末班车”效应，显然也受到土地市场的影响。

一季度房地产开发用地供应量占土地供应总量的33.39%，较上一季度增加7.32个百分点，较去年同期增加8.38个百分点。“房地产开发用地供应占比提高，对于继续保证未来住宅市场供应，稳定市场预期，巩固房地产调控效果具有积极作用。”赵松说，但是地价上涨的压力也同样存在，2月末广义货币(M2)余额仍达到99.86万亿元，同比增长15.2%，社会流动性增加，投资渠道匮乏使房屋投资需求有内在上升动力，资产保值需求推动投资商进入房地产市场，直接影响房地产开发投资和销售，带动地价的上涨。

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，同往年一样，出于完成年度土地供地计划的压力，以及开发企业完成销售任务后储备土地的积极性较强等因素，土地供应与交易高峰还将继续出现在三季度末以及四季度。

而土地市场的火爆，显然是大多数地方政府乐见其成的。受访专家表示，地市冷暖将是楼市调控的关键。