业内资深人士、新阳光地产营销总监刘琼是最早切入积玉桥的地产人士之一，曾经操作过开积玉桥片区之先河的中高端楼盘蓝湾俊园，他谈及几年前刚开始到该片区现场考察时，由于周边环境不太好、交通也不甚便利，对这个片区整体感觉不太好。但是他在详细了解该片区后，发现这里竟有具有历史价值的古朴建筑、滔滔不绝的长江、在这个很城市中心的位置，却有那种曲径通幽的感觉，让人看到了这个区域的潜力之所在。

　　回忆起当年的情景，刘琼认为，当时片区的氛围尚不适合高档居住，当时他参与策划的那个楼盘，尽管在当时说来有种孤军奋战的感觉，但由于该楼盘在品质上的保证，因而逐渐获得了市场的认可。

　　现在该区域已经成了气候，人们对于该区域的期望值也相应调高。根据了解，目前该片区同类楼盘的二手房价格坚挺，该区域在建楼盘的价格区间将不会在低价徘徊，但是一个高价位的楼盘，一定要给未来的目标客户带来高的附加值，也就是说，只有通过高品质，才能够真正启动这个市场。该区域只有外在的自然景观资源是不够的，应该将外在的景观资源与楼盘的品质有机地结合起来，才能真正地支持这个区域的价位。

　　刘琼分析到，鉴于该区域的新盘推出后，将有可能创出武昌楼价的新高，超越目前传统的中心区中南区域、水果湖区域的房价，因而只有在建筑品质、节能环保材料、整体规划、物业管理等多个方面体现出高品质，才能让业主觉得物有所值。因而他认为高品质是该片区能够被广为认可的必备条件。

　　将稀缺的土地价值，转化为实在的居住价值

　　曾经在上海见证过浦东滨江国际住区崛起的胡广鹏，现在就任浦江筑城置业顾问公司副总经理，结合上海的经验，他认为在这个区域开发商应该形成共识，不应让稀缺的土地浪费，一定要在该区域产生与之匹配的住宅产品。该区域应该是整个武汉区域内最具有国际化气质的高尚住区。他举例到，由于武汉江南区域青山、白沙洲沿线等地沿江主要是工业区，缺乏发展大型住宅区的先天条件。而江北汉口片等地的临江区域江则是块状，临江面有限，而积玉桥片区的临江带则是带状的、观景的视觉效果是武汉市最好的。这往往成为形成大型国际级住区的先天条件，胡广鹏举例到，浦西为什么没有国际级社区，而大型国际级社区往往位于浦东？就是因为后者的景观效果好。同理，置身在汉口深处发现不了它的美，而居住在积玉桥片区在享受自身居住的价值同时，汉口最美的这道江滩风景也尽收眼底。这里不像其他的社区，基本可以全部进行综合改造，规划得当就会成为和汉口沿江地段一样的标志性居住景观区。

　　鉴于这一点，胡广鹏认为，开发商可在建设楼盘的过程中充分做到借景、用景。如江景楼盘就可在建筑规划设计中充分做到引景入室、尽量做到户户能观江景，并可将社区的园林景观与江滩公园等公共景观做到有机的结合，从而营造最佳的人居氛围，体现最佳的人居价值。

　　做好细节文章，用配套提升住区价值

　　该片区尽管发展前景动人，但是不可否认的是该片区新建筑和旧建筑相互穿插，破坏了整体效果，形成不了连绵不绝的社区整体氛围，还不足以给人直观的形象感受。针对目前积玉桥片区破旧平房过多，和今后该片区的高端住宅区这一定位差距较大这一问题，曾经在沿海发达地区，具备多年区从事多年区域策划工作的置业合信地产总经理冯晓龙谈到，目前积玉桥的发展空间很大，但是市政配套还没有跟上，一个城市住区的发展阶段就是路网的建设和市政配套完善的过程。

　　他举例道，如上海位于浦东世纪公园附近的联洋社区，就是先做市政绿化，将整个土地平整后先做草坪。通过加大环境改造力度，营造出整个区域的开发档次。他建议开发商可以在开发过程中，把工地围墙暂退一点，如退5米，在此之间做一个小型的绿化带，从而可以改变这样一个楼盘的小环境。在创造局部环境中，无形中就提升了住宅的气质，也提升了整个片区的形象，便于潜在的目标客户认识到楼盘的未来价值。

　　同时他也认为，目前积玉桥的问题在，整个社区的形象和亲和力不够，生活区形象还不够突出，生活配套相对而言还需要完善，针对上述问题，冯晓龙认为，从长远上来看，保持、继承和新建这三者是共容的。政府可以参与进来，先改善局部环境，营造出整个社区的档次和气氛来，如可以考虑在这个片区建立公共中心景观、以便将单个楼盘串连起来，形成这个社区的核心区，并形成整个住区共有的气质。同时该片区的各开发商之间可以对外用一个声音说话，并通过配套设施的完善，共同提升这个区域的价值。如华润置地打造的凤凰馆，就有可能成为成为整个片区，乃至武汉的重要艺术中心、同时天实地产开发的锦江国际城的商业部分，也有可能成为整个片区临江商业带的重要组成部分，从而共同打造出完整的公共资源链，使这个区域成为武汉首屈一指的住区。