4月全国各地新房售价涨幅放缓

在3月1日国务院出台“国五条”细则之后，各地陆续出台落地政策，3月楼市成为了政策过渡期，楼市出现“末班车”效应，一线城市表现最为明显。

在价格上涨区间内，一线城市上涨幅度最高，与二、三、四线城市涨幅的差距也在拉大。3月一线城市新建商品住宅价格环比指数为102.8。

各地都因“国五条”落地细则的窗口期效应出现了成交量价上涨。而随着政策窗口期的关闭，各地“国五条”落地细则也悉数出台，一线城市的严厉程度远胜于二、三线城市，调控效果或许会立竿见影地反映在4月数据中。

张大伟表示，4月份全国各地售价均出现了涨幅放缓，南京等城市逐渐推出限价房平抑房价。目前来看本轮调控影响不均衡，一线城市有出现倒春寒的可能性。而二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制，而三、四线则会平稳发展。

链家报告称，从房价上涨、持平、下降的城市分布来看，上涨城市数据已经接近顶峰。未来一段时期，价格上涨城市数量可能在维持一定高位的基础上逐渐回落。

多地二手房交易大跌 未来市场趋稳

据经济之声《天下财经》报道，“国五条”细则对楼市的降温作用正在逐步显现。北京、上海等一线城市的二手房成交量大降，其中北京4月至今跌幅将近9成，日均只有一百多套成交量，几乎回到2011年的冰点。

武汉晨报的报道称，4月份以来，武汉楼市新政迟迟未落地，虽然二手房市场暂未出现预期中的交易冰点，但已处于快速下滑态势，每周交易量在以15%的速度减少。

深圳方面，据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交则量升价跌，成交量为1416套，在经历了月初的急剧下滑后，回升到正常水平。

对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年可能会继续明显，对房企下半年业绩的影响也可能非常明显。

杨红旭则表示，据统计，2月份70个大城市涨幅是1.08%，3月份是1.09%，而1月份是0.57%，2月份比1月份是大幅上升，而3月份只是涨幅略有扩大，基本上开始了高位盘整。预计4月开始，涨幅趋于回落。