不动产，在法律定义上是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。那么从字面上理解，不动产统一登记制度就是对所有不动产范围内的物进行统一登记确权，实现一个人名下的多种不动产都能统一得到查询、管理和监督。

但实际上，这个制度的推行包含了多方面非常复杂的问题。南京工业大学房地产管理系主任吴翔华教授表示，“不动产统一登记”需要从法律、管理和技术三个层面上逐一修订和推行，是一项艰难而漫长的工作。

记者了解到，早在2007年我国开始实施的《物权法》中就规定“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”但是现状是除少数地区外，我们为一套房子办理产权登记，还需要跑两个部门办两份证书。因为没有相关法律法规的辅助执行。

而不动产全国统一登记，乍一听来跟现行的房屋登记办法有些类似，其实内涵大有不同。从不动产在法律上广泛的定义能够看出，房屋登记只是属于不动产登记的其中一项，后者是将个人、公司或集体等法人名下的所有种类的不动产进行全国统一联网。

广东工业大学房地产高级经济师申格联认为，不动产统一登记实现后，全国各地的闲置住房和闲置土地都有望通过信息联网查询到，可能会引发部分持有多套房产的人员抛售住房，由于市场供应增加，导致房价有可能往下波动。