发布时间：2013-5-10来源：三峡商报
探政策新政对宜昌楼市影响不大
五一小长假，看房买房的市民不少，受政策影响，二手房交易市场明显冷淡，而新房市场相对火热。谈及“国五条“政策对宜昌楼市影响，清江润城销售主管向艳蓉表示，“新政的最终目的是保证楼市健康有序发展，房价不要大起大落，保证房地产市场在一个健康有序的轨道上进行。”“国五条”政策主要是强化和重申楼市调控，宜昌市场的刚需占绝大部分，这部分购房需求是实实在在存在。
众多业内人士都持有同样的观点：政策对一线城市或其它房价畸高的城市而言，确是一剂良药，对二三线城市楼市影响并不会太大，有可能会加大投资性购房者的观望情绪，某种程度上起到了抑制投机性购房的作用，对以首套房和刚需为主的宜昌楼市不会造成太大影响。政策的走向将影响2013年楼市的发展，但对于三线城市的宜昌而言，受到的影响不会很大。
探房源抢推新盘千余套房源入市
随着刚需集中释放，今年五一期间，各大楼市的销售情况大大出乎开发商意料，市民的购房热情引爆宜昌楼市。
虽说今年调控政策不放松，但各大楼盘还是积极备战五一，想在传统消费旺季抢抓市场份额，为上半年销售任务打基础。经过4月份前期筹备，恒信·中央公园营销中心盛大开放，兴发广场火爆认筹等楼盘均在四月份推出了各自的新房源。五一期间，新货产品面积覆盖了大中小户型，目的只为满足刚需人群购房需求。据了解，整个推盘量约千余套，给购房者提供了更多的选择。
在各新盘开盘现场认筹抢购热潮轮番上演，不少市民为了买到称心如意的房子，早早前来等待。“我应该再早些过来的，现在连坐的位子都没有，只能站着。”东辰壹号·峰景四期开盘现场，前来认购的市民宋女士向记者说道。
探户型中小户型持续走俏
在充分考虑刚需以年轻置业者为多，经济实力有限，承受的房价和面积也较小的情况后，各开发商主打的户型纷纷以中小户型为主。
记者在采访中了解到，现在买房的市民除了更加理性外，对于户型的要求也甚高。从已经开盘楼盘的销售数据中分析出，中小户型往往俏得很，一般都会被“抢购一空”。
随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，楼市投资性需求被严重挤压，以大户型为主的改善型需求也难以大量释放。这种情况下，开发商将销售主攻方向转向刚需人群，推出功能实用的中小户型房源。
探片区三大片区楼市最火热
小长假期间，看房市民扎堆逛楼市，城北片区、城东新区、沿江大道这三大片区无疑是宜昌楼市发展最火热的区域。吸引了大量房地产项目抢滩入驻，也抢夺了众多购房市民的目光。
近年来随着清江润城、国宾壹号等项目的陆续入驻和开发，使得发展大道成为名副其实的人居胜地。福久源·新天地、大都·东辰星光、兴发广场等项目纷纷落户城东新区，这些大体量的地产项目聚集在城东，让城东成为宜昌新的居住商业中心。沿江大道更是聚集了江山多娇四期、金色海岸、碧水兰庭等众多的高品质楼盘。“随着宜昌大城建设的发展，未来三大片区将成为最热闹的区域。”东郡销售经理陈涛认为，“居住新区将成为一种潮流。”
探商铺“百铺齐开”商满城
国家对住宅市场的宏观调控力度加大，投资者纷纷把视线转移到了受调控影响较小的商业地产，市场一片红火。随着福久源·新天地750米风情商业街对外招商、东辰壹号·峰景商铺开始招租、大都·东辰星光商铺热卖……商业地产源源不断的供应量也充分满足了投资者不同需求。“我想投资一间商铺，这里的地段和配套都不错，我看好这里未来的商业发展。”正在售楼中心看房的李先生如是说。
宜昌新天地管理公司执行总经理曹义霞表示，“商业的兴起将带来更多的机遇和投资方向，众多大体量的商业项目入驻宜昌将助推城市商业的升级换代。”
探人群红五月购房刚需集中释放
五一小长假，各大开发商齐推新盘。在经过3、4月份的积累铺垫后，五一期间，楼市集中爆发，购房市民的火爆热情进一步加速了楼市升温。
针对市场刚需，各大楼盘新推房源均以中小户型为主打，从设计、位置、价格、园林等方面来彰显特色。而开盘的统计数据中，刚需力量占据了绝大多数。
在一系列优惠措施和国家政策推动下，刚需力量崛起，成为楼市支撑力量。在本报举办的宜昌车房文化节上，12家楼盘齐亮相，数万市民逛楼盘，其中对于刚需盘尤为关注。
探需求适合自己的才是最好的
在城东多个新盘售楼部，记者发现不少市民借着小长假的空闲一家大小四处看楼选房，地段、价格、户型、配套……哪一方面是考虑的重点?不少市民表示，适合自己的才是最好的。
兴发广场六号楼开盘现场，赵女士认真地在认购书上签下名字。她告诉记者，马上就要和交往多年的男朋友结婚了，他们看房看了快一年，经过对比，最后还是决定在兴发广场选购一套七十多平的小户型。“五一买房优惠力度比较大，总房价较之前也便宜很多，而且正好在我们的预算范围内，我们觉得适合自己的才是最好的。”赵女士的一番话道出了大部分刚需买家的心声。