据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，随着各地“国五条”细则渐入“满月”，房地产市场观望情绪愈发浓厚，呈现量跌价滞态势。在房地产市场资金方面，尤其是个人住房信贷也开始出现新的变化。

楼市观望情绪浓厚

截至5月2日，共有北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。其中，对于“国五条”争议较大、影响较强的20%差额征税政策，除北京有实施细则外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则，由于多地没有具体落实办法，也使新政落地难度加大。

365地产网新闻总监郭红兵表示，落实到各个地方政府的时候，如果被打折缩水的话，后市势必引发投资性需求的迅速反弹，对调控来说是非常不利的。

目前各地的政策语焉不详，也让地产经营人士认为，房价上涨会放缓但是不会出现冰点。北京市房屋中介协会会长李文杰此前表示，新政的确会导致市场短期降温，但是一方面，巨大的需求摆在那里。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，稳定房价不是一个交易环节的控制政策就可以解决的。

李文杰：现在是购买成本的增长，但是持有成本并不高。任何交易环节的税费起到的作用都是短期的，真正要想遏制投资和投机性需求，应该是将房产税落实到细则方面。

房贷或告别优惠时代

记者4月底在武汉市调查发现，许多银行首套房贷已经开始执行基准利率，而在此之前，不少银行还可申请到9折优惠。个别银行虽然没有明确停止优惠，但申请非常严格。而对二套房仍执行首付六成、利率上浮10%的政策。

对于住房按揭贷款，深圳大部分银行采取的都是首套房首付三成，贷款七成，享受8.5折贷款利率优惠;二套房首付六成，贷款四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%;三套及三套以上，停止发放贷款。也有部分银行首套房房贷利率最低为9折。也有银行取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率，例如华夏银行。

业内分析人士称，房贷告别“折扣时代”已是大势所趋，对于想圆住房梦的刚需族来说，买房成本或许更高了。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，调整房贷利率是银行从风险和收益平衡出发，采取的谨慎举措。“金融政策也是房地产调控政策的一个重要组成部分，对楼市有着显著的影响。”张东建议，在调控房地产市场时应注意考虑刚需的要求与承受力，不要好心办坏事，误伤了刚需。