虽然政府多道政令调控房价，但市场也许不得不承认，房产供不应求的现象正在加剧。北京入市的房产如同流进沙漠的小溪，瞬间就被市场消化，而库存房产也开始下滑。与此同时，北京、上海、广州等一线城市，土地竞拍十分火热，地王纪录更是屡屡刷新。土地市场经历了短暂的沉静冷清期，最近又开始有些躁动不安。5月刚刚迎来第二周，土地交易的热情就已经激发出来。

一线城市库存下滑 大幅增加供应几不可能

根据第三方机构亚豪的统计数据，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。这一数据同比跌幅为25.6%，创下了2010年1 月以来的最低水平。

对于这一数据，业内存在争论。中原地产市场研究总监张大伟表示，从数字上看好像是历史最低，但事实上远非最低。2012年3月26日北京大规模剔除无效住宅库存，当天减少33854套，使得之后的数据无法与之前做同比。目前的60995套住宅库存，相当于之前的库存套数为94849套。

但张大伟也承认，库存的确在减少，而库存的减少也增加了涨价的预期。“中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。”

现实问题是，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、教育、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。

一线城市房企疯狂“拿地”

在一线城市库存下滑的同时，北上广等一线城市土地交易的热情就已经激发出来了，地王纪录屡屡刷新。与地产企业拿地热情高涨不同，大部分企业销售业绩在刚刚过去的4月份大幅下滑，而且政府调控政策也没有丝毫放松的迹象，为什么这些企业对于土地如此饥渴?土地交易异常活跃的背后，又意味着什么?

本周上海土地交易中心，世博会地区A09A-02地块竞拍，由于竞拍企业热情高涨，几乎等不及主持人先前的报价，新的报价已经举起。短短半个多小时，起拍总价就从8亿2千万元蹿升到12.12亿元，成交楼板价接近4万元/平方米，溢价接近50%。并打破2年来的上海土地楼板价纪录。但这一纪录仅仅持续了几小时，世博会地区另一地块的成交楼板价超过4万元/平方米，成为浦东楼板价最高的地块。这也让现场参与拍卖的开发商十分惊讶。

开发商：很高啊，比昨天还高一些，比昨天还激烈一些，因为举牌就毫不犹豫这一次，比预想得还要高一些。

同样是本周，广州白云区同宝路地块共有18家房企参与报名竞拍，经过200轮举牌，某地产公司以18.6亿元、配建保障房6.68万平方米的代价拿下，剔除配建面积后的地价刷新该区域地王纪录。而在北京，门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京当地企业夺取，溢价率高达104%。专家认为，土地市场正在回暖。

莫万全：从北京的市场情况来看，是回升的，回暖的态势总共成交包括住宅，商业住房，工业用地成交超过了100万平方米。相对3月份，或者是相对于去年的4月份，都是一个比较好的增长态势。

从宏观统计数据来看，一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼，土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下了2013年以来新高。与上海相比，北京4月份的土地市场略显清淡，但前4个月北京土地出让金接近550亿元，同比涨幅超过300%。上海某房地产研究院副院长丁祖昱指出，房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。

丁祖昱：目前开发企业有一个共识，也就是市场在回稳，或者是市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下，是一个拿地好时机，我们也看到住宅市场，特别是一线和二线市场，很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。

虽然溢价率这一指标，作为评判房地产市场热度的标准并不科学，但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价，这也反映出企业拿地心切的态度。而在四月份各大地产企业业绩环比大幅下降的情况下，依然高调拿地，表明不少企业对后市抱有较大信心。

专家：房价短期内波动不大

"高溢价"、"数百次举牌"反映出各地竞拍现场竞争的激烈，似乎释放出土地市场进一步升温的信号。一边是调控政策日趋收紧，一边是地王纪录屡屡刷新，房地产市场究竟往何处去?

土地市场进一步升温，并没有带来房价的直接波动。

北京海淀区某房地产中介公司负责人：到现在，是比较平稳的价格，成交价格成交量可能受国家相关政策的影响，量不是很大。幅度的话上下一千块钱左右吧。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，市场眼下不会剧烈波动。

董藩：两年的严厉调控，市场上应该还积压了很多房产，还有很多开发商手里有货，没有卖掉，从政府到老百姓都不必过于恐慌。

而在上海某房地产研究院副院长丁祖昱眼中，房价短期内上涨的条件也不成熟。

丁祖昱：从目前情况来看，还不具备房价上升，成交量迅速放大的条件，主要原因是投资性需求得到很好遏制，主要进入到住宅市场的还是自用型刚性需求。

需要提醒的是，企业高价拿地风险不小，土地市场过热很可能招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说，也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。