今天国家统计局发布今年1-4月份全国房地产开发和销售情况，数据显示，前4月全国商品房销售面积同比增38%，4月末，住宅销售面积减少6万平方米。业内人士分析称，住宅库存出现下跌不利于抑房价。无独有偶，4月份CPI的温和上升对楼市也产生一定的影响，同样有人士分析，各种因素促使CPI面临反弹压力，未来房价上涨的压力仍然存在。

4月末全国住宅库存下跌或不利于抑房价

国家统计局今日发布的数据显示，1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。商品房销售额19847亿元，增长59.8%，增速比1-3月份回落1.5个百分点;其中，住宅销售额增长65.2%，办公楼销售额增长62.3%，商业营业用房销售额增长21.1%。

统计局数据还显示，4月末，全国商品房待售面积42588万平米，比3月末增加148万平米。其中，住宅待售面积减少6万平方米，办公楼增加18万平方米，商业营业用房增加165万平方米。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此分析称，这是2011年住宅库存持续增长以来，首次出现下跌。一线城市去年就开始率先就下跌了，这不利于抑房价，商业库存则仍大。

光大期货研究所所长叶燕武在微博上表示，1-4月房地产开发投资同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9%，其中住宅投资增长21.3%，增速提高0.2%，表明房地产开发投资仍处于惯性加速期。

《中国地产》杂志指出，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、教育、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。

4月CPI温和上升 房价上涨压力仍大

无独有偶，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，居住价格同比上涨2.9%。CPI的温和上升对楼市也产生一定的影响，业内人士分析，各种因素促使CPI面临反弹压力，未来房价上涨的压力仍然存在。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2013年4月份CPI同比涨2.4% ，比3月份2.1%有所略有反弹。CPI反弹的背后具有多方面的因素：诸如国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国与日本等国货币滥发等，这些内外因素已经不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，最终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称：CPI总体涨幅温和上升，意味着货币政策具有进一步宽松空间。对于楼市方面，CPI没有大幅度上升，意味着市场流动性增强，对房产市场影响是利好的中性消息，吸引更多人买房子。而货币政策不必收紧，有利资产价格上行，预计今年物价与房价涨势贯彻全年。