发布时间：2013-6-3来源：三峡晚报
随着限购令的实施和学校政策的变动，眼下购买学区房还是有一些必须注意的问题。那么，如何选购学区房?眼下购买学区房需要注意哪些问题?
1确认入学资格
购买学区房的目的除了投资之外，最关键的当然是保证该房产具有名校的入学资格。所以，在选购学区房时一定要到相关学校确认一下该房产是否具有就读该校的入学资格，万万不能以为房子就在学校旁边就想当然的认为一定可以就读该校，现实中不少父母就是吃了这个哑巴亏。
29日，宜昌市教育局发布了2013年城区(不含夷陵区)义务教育阶段公办学校新生入学工作的意见，确定“划片招生、就近入学”的原则，其中小升初不再“小学对口升学”，而以住房信息为重要的依据。辖区适龄儿童入学时，需提供父母或法定监护人的正式居住房信息和本人的户籍信息，按划片区域的学校招生范围入学登记、报名。
2了解学校的相关政策
目前，在其它城市，不少名校对学区房也有一定的要求，如买房后必须父母、子女的户口同时迁入;户口迁入必须达到2年以上;每套学区房只有一次就读机会，使用过后学区房将失去名额等等。因此，在选购学区房时一定要对校方的各种政策有一个全面的了解，避免买了房也无法上学的重大损失。
每年各地教育局对施教区的划分都有调整，如果了解不详，那么所期望的学区房很可能会变成“空中楼阁”。另外，还要了解学校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些学校因为施教区学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定。
今年针对宜昌中小学生入学，宜昌市教育局在政策上也给予了解读：例如有的学生两证分离，有的学生信息不准确，该如何选择学校呢?首先，若二者信息不一致的以居住房信息为准;其次，进城务工和经商人员子女对应片区，以居住房(或正式租房)信息和务工经商证明为准。对特殊情况，学校无法判断居住房(或租住房)信息的，由学生父母或法定监护人填写《宜昌市城区新生入学住房信息核查表》，交居住房(或租住房)所在社区网格员核查签字确认并经社区居委会盖章后，报学校审查。
这些都是突出了房屋信息的重要性，所以，购房者在买房时要了解相关政策法规，为孩子上学找到合适的平台。
3不买加价过高的学区房
进入名校的方法有很多，不一定非要得到学区房的支持，而过高的加价也会透支房产日后的保值、升值空间，极容易给购房者带来较大的经济损失。所以，不少学区房虽然在上述两点都没有问题，但是如果加价幅度远远高出房产本身价值的话，这样的房产也应该回避为宜。
4提前做好功课了解房源信息
有业内人士表示，一般每年的三四月份是家长咨询学区房的旺季，不少家长前来了解哪些小区是对口某所学校的。而家长咨询的问题焦点通常是某处房产是否对口某所学校，买了房是否就能入学，学校对户口年限是否有要求等。相比一般买房者关心的户型、采光等问题，家长们通常将此类问题摆在第二位考虑。其实，对施教区划分等政策性问题，家长应通过教育局等官方途径作全面细致的了解，以此来确定哪些房源能对应自己心仪的学校。
5充分考虑孩子特点
“学区房”除了能为孩子提供上优秀学校的机会之外，一些家长希望通过租住学校附近的房子来减轻孩子来回奔波的辛苦。家长在做决定前，一定要充分考虑孩子的性格和特点，特别要关注孩子的适应能力强不强，平时自觉程度如何等。如确要租房，不妨趁早打算，让孩子有个适应的过程，可以在学业相对不繁重的低年级，让孩子逐渐适应新环境。
总之，家长在为孩子选择学区房之前一定要有全面的考虑，尽量避免买的学区房变成“空中楼阁”。
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如何营造“儿童楼盘”?
1.社区的交通路线设计非常重要，能否真正实现人车分流，直接决定了儿童在社区内部的活动自由是否会受到限制。
2.社区景观的打造要在足够安全的前提下进行。水景的打造可多运用浅水等儿童可以安全亲近的方式，植被要避免儿童触摸、误食易发生危险的植物。
3.多提供一些益智、强化体能的游乐配套。如在滑梯、跷跷板、秋千等传统的游乐配套之外，多增设一些适合儿童使用的健身器材、体育运动场地。
4.建立社区图书馆，并增设儿童借阅专区。体察儿童的内心成长需要，分年龄段提供各类丰富的图书，供孩子借阅。
社区图书馆对孩子至关重要
宜昌现有的楼盘和社区给儿童提供丰富的生活配套，儿童的游乐设施在近几年迅速完善，不仅仅是楼盘都增设了儿童游乐场地，一些大型的购物中心也建立了很多儿童游乐场，小朋友们玩的地方是越来越多。在亲近自然方面，宜昌的小朋友也有很多选择，例如国宾壹号、世纪山水等等。
但和家长关心小孩子的饮食营养而忽略了精神成长需要一样，现在的社区也应该多关心儿童的内心成长，最首要的是提供一个供小朋友借阅的社区图书馆。
社区医院应有专业儿童医生
在我们采访的过程中，受访的很多孩子都谈到理想的家园要有篮球场、游泳池等体育配套。例如公园里和一些社区常见的成人运动器械，这些器械的尺寸和大小是不适合儿童健身和休闲的。如果能在大人的运动器械旁，增设一些小尺码小尺寸的“儿童版”，就更适合小区里的孩子们锻炼身体。
同样在社区中，外部环境对儿童心理健康的关注和引导也非常重要。尤其是在孩子生病、遇到事故之类的特殊情况下，儿童心理专家尤其是专业的儿童医生，在社区医院里非常重要。