武汉房地产市场经过与新政策2个月的磨合，市场已逐步走出观望的态势，恢复了前期的交易热度。三级市场成交量在受“6.1政策”影响后已基本恢复正常，市场需求潜力再次得到释放。

相比6月武汉市二手房总成交套数3900多套、成交面积47.03万平方
米而言，7月二手房成交套数较上月翻了1番！从成交面积来看，成交总建筑面积仅增加了8.3万方，本月单套成交面积约为91.5平米，与上月的单套成交面积120平米相比，7月份的成交面积更符合市场正常需求。由于在“6.1”正式实施的新政策对办证时间在2年内交易的次新房存在全额征收营业税，而次新房中大户型所占比例较大，部分未赶在6月之前过户的成交客户均积累到6月，导致了6月三级市场所成交的单套面积较大。从左表可看出，成交量比较大的江汉、江岸、武昌等区域，成交面积均在90平米左右。成交面积较大的区域主要集中在东湖高新技术开发区、东湖区、江夏等较偏远区域。

成交价格方面，本月与上月成交均价基本持平，波动幅度不大。其中江汉区相比其他区域而言，价格回升明显，从上月2083.10元／平米达到本月的2239.97元／平米。而桥口与汉阳区的成交均价却有不同程度的下滑，其主要原因是由于这两个区域的成交量较小，单套成交房值对总成交均价影响较大所造成，由区域市场的变化产生的影响较小。如果说6.1之前的武汉房地产市场存在一定泡沫的话，在政策之后已经明显能够感觉到房价涨幅放缓，7月份二手房成交均价依然稳定在2100元／平米左右。

对于“契税可能从1％上调至2％”以及二手房交易实施个人所得税等相关说法，通过咨询房地局相关部门得知目前武汉市暂未接到相关文件。相信随着市场的不断规范、正常需求的释放，武汉房地产市场能够健康、稳健地迈向未来。