根据某研究院最新的报告显示，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，连续第12个月环比上涨。虽然房价连续上涨，但是5月份涨幅比上月缩小0.19个百分点。

二三线城市涨得最快

在上涨的城市中，涨幅居前的是厦门、嘉兴、汕头、芜湖等二三线城市;而在环比下跌的城市中，以西安、贵阳、济南等二线城市居多。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.9%，涨幅相对4月份扩大1.56%。相比之下，北京、上海等十大城市的涨幅更大。

报告称，北京、上海等十大城市的住宅均价在5月份达到了17202元/平方米，环比4月上涨1.05%。其中广州上涨2.52%，涨幅最大。同比来看，5月十大城市全部同比上涨，平均价格增幅达9.68%，连续第7个月上涨，涨幅扩大1.79%。其中广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%。

此外， 2013年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米，环比上月上涨1.01%，涨幅较4月缩小0.86%。

中指院认为，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比4月份继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在5月份继续缩小。

中原地产研究中心的统计数据也显示，5月份全国主要54个城市新建住宅签约套数为24.86万套，环比4月份的25.3万套下调了1.8%，成交量连续2个月出现下滑。

房价上涨预期仍强

不过，与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，标杆房企在拿地方面也是十分积极。

中原地产研究中心监测的十大标杆房企中，除绿城外其余房企5月均有购地。整个5月，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%，另据中原地产监测的13个城市的土地市场数据显示，6月经营性用地到期量将环比增加28%。若政策环境未变，预计届时土地市场将延续近期的活跃局面，而这也将促使住宅价格上涨的预期继续释放。

政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但5月份并无新政出台，政策以稳为主;部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨;在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

三大因素推动百城房价持续上涨

面对5月份房价整体惯性上涨，环比涨幅放缓，同比涨幅扩大，上涨城市不断增加的现状，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫略显忧虑，“在全国性调控加码可能性小的前提下，土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽，未来房价继续上涨的预期依然较强。”

谢逸枫认为，四方面因素构成房价继续看涨。一是一线城市京沪广深调控政策已经比较严厉，与此同时，房地产调控长效机制不成熟，暂时没有相对可行的政策代替现行政策。二是近期地王频现、地价上涨，商品房去库存化超过市场预期，房价进入上涨预期通道。三是房企资金逐渐充裕，部分购房者暂停观望，多个城市住宅成交量相比4月份上升，传统“红五月”成色比去年好。四是宏观经济中的投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。