今年3月以来，受新“国五条”政策庇佑，宜昌新房市场再次激发热度。对比去年一整年均价未动的平稳，今年宜昌众多楼盘活生生上演了一出集体涨价的大戏。短短三个月内，就有20个楼盘相继上调住宅价格，涨幅从34-650元/㎡不等，涨价楼盘之多，涨幅之大实属罕见。

作为宜昌楼市的风向标区域，城东楼盘的走势在很大程度上决定宜昌楼市走势。过去3个月，该片区近8个楼盘上调住宅价格，其中，东辰壹号·御景均价由5000元/㎡上涨至5650元/㎡，涨幅达650元/㎡;凯旋名门以550元/㎡的涨幅紧随其后，香山·福久源、东郡、虹桥国际公寓、兴发广场等盘的涨幅则在300~500元/㎡不等。

据了解，这些楼盘中，香山·福久源、东郡和凯旋名门等项目在短时间内连续涨价3次甚至更多。

要问楼盘涨价出于怎样的理由，可能会得出很多答案。

1、 新“国五条”政策利好新房市场，更多的购房者涌入这一片市场;

2、 新政出台后，地方政府没有出台有关实施细则，给开发商提供了涨价的底气;

这两条涨价理由庇佑了宜昌多数主动提价的楼盘，在目前政策稳定的情况下，开放商的资金链运转正常，不急着回笼资金，想“价跌量升”是不可能了。

3、 新区规划一出，和规划扒边的楼盘都尽力吹捧项目优势，借势涨价;

新区规划主要涉及城东和点军片区，借助规划利好之势，城东楼盘带头领涨，东站附近楼盘均价将破六千大关。而点军区开发较晚，目前只有维多利亚港湾和五龙公务员小区这两个住宅小区在建，但房产开发的号角已被吹响，维港最新均价已破五千。

4、 受购房者买涨不买跌的心态影响;

去年一整年，宜昌各区房价均维稳未变，但观望气氛浓烈，行情一度降至冰点。今年受各方面因素影响，房价一涨再涨，反而引起了一阵阵热销态势。

5、相继竞拍的地价没有少，决定房价的最大因素未得到控制;

6、通过调价控制销售节奏，为后期加推的新品打下价格基础;

香山·福久源从3月到6月均价逐月上涨100元/㎡，最高涨幅达300元/㎡。根据亿房网新房数据显示，每一次单栋房源开盘就会提价销售，此次13#楼开盘时间未定，均价可能会再一次上涨100元/㎡。

7、某些楼盘进入收官阶段，前期入住率提高，配套越发成熟，为调价提供了可能;

东辰壹号·御景二期剩少量115㎡房源在售，均价5650元/㎡，相比前期上涨了650元/㎡。值得注意的是，这已是项目在最近两个月内的第二次调价。不仅是它，还有虹桥国际公寓、锦绣华俯都已处于收官阶段，小区入住率逐步提高，社区配套完善成熟，居住氛围和产品口碑都得到明显提升，项目调价具备了坚实基础。

8、有的楼盘中低层房源售罄，唯有高层房源在售，均价“被动”提升;

9、一个楼盘带头涨价，会带动周边同类型楼盘跟风涨价，进而辐射整个区域内的楼盘涨价。

向楼盘方面询问价格时也经常能听到这样的声音，“你看，某某楼盘都卖什么价了，我们的价格比它还是便宜一点的”。

10、房源信息不够公开，虽然可以在售楼部看到“一房一价”销控表，但每次开盘即售罄的销售奇迹仍令人质疑，一个楼盘到底有多少房源，还有哪些房源在售，每一层的价格是多少……购房者只能听之任之，不能反抗。

不少在城东看房的网友告诉小编，“宜昌的房价已经不算便宜了，现在涨势汹涌，真是买不起了”。

如果开发商继续提价销售，用一片片 “涨声”逼的购房者中途离席。试问没有观众的大戏又如何演下去呢?