在房价连涨的背后，“价格管制”或将成为地方落地房价目标责任制下普遍选择的方式。继北京高调宣布“限价”之后，记者了解，上海、广州、深圳亦对房价进行管制。

除此之外，在房价连涨的背景下，广大的二三线城市也将步入价格干预的行列之中，日前，安徽、河南等地也将在7月1日起要求限价。

然而，在业内人士看来，在房价上涨预期未变的背景下，以行政手段限制房价，短期来看的确能够稳定价格，但长期来看，难以扭转上涨势头。从楼市调控看，政府要砍掉“闲不住的手”，建立楼市调控长效机制是大方向。

价格备案或成为首选

有意思的是，相比落地“20%个税”和房产税等，各地似乎更热衷于采取价格备案的方式限制房价。

继北京高调宣布“限价”之后，记者获悉，上海、广州、深圳、南京亦通过在预售阶段备案的方式限制房价上涨幅度。

比如广州要求，从4月24日起，全面执行商品住宅预(销)售价格网上申报制度，其预售价格需要接市国土房管部门的价格指导等。

不过，记者梳理发现，北京价格规定最严，要求新房实际成交价格不得高于前一期和周边区域楼盘价格，与此同时，现房也需接受价格指导。

在一、二线城市普遍采取价格干预之后，安徽、河南等地也将在7月1日起公开要求限价。

安徽省物价局亦于日前发布通知，要求各地在7月1日前全面实行“一价清”制度。

通知要求，商品房经营者在商品房合同成交价格之外不得收取任何其他费用，与此同时，要严格按照经价格主管部门备案后的价格对外销售商品住房，实际销售价格不得高于备案价格。

郑州市政府亦于日前发布《新建商品住房销售价格实行备案管理的通知》，要求自7月1日起，郑州市在售的新建商品住宅，要到物价部门进行销售价格备案，开发商卖房子的价格不能超过备案价格。

在北京大岳咨询有限公司总经理金永祥看来，上述要求和北京等重点城市实施的“限价”方式相似，即通过提前价格备案的方式限制房价上涨的速度和幅度。

值得一提的是，安徽的通知要求在商品房合同成交价格之外不得收取任何其他费用，也避免了开发商为规避限价而单列装修款的情况。

实际上，北京的一位房地产代理机构人士在电话中告诉记者，2011年开始，各地为控房价，一定时间内通过价格备案干预房价的方式并不少见，“但相比之前，国五条以来，限价公开化而且执行趋严，比如北京等地较为常见的是在备案价格之外给房企留出一定的涨幅空间”。

张大伟认为，国五条落地三个月，已进入落实期，按照目前的市场预期情况来看，完成房价目标的难度较大，在严格的房价目标责任之下，各地为力求一个漂亮的“房价”数字，不得不采取干预房价的措施。业内

业内：“限价首套房”将成核心关键词

房价连涨的背景下，各个地方政府纷纷以行政手段限制房价，从楼市调控看，政府要砍掉“闲不住的手”，建立楼市调控长效机制是大方向。

目前，住建部正会同多个部门制定房地产业发展的长效机制，除房产税外，还涵盖土地供应、保障房建设、货币政策、市场规范等多个层面。市场博弈将在调控纠偏、行业重构中愈演愈烈。关于政府决心构建长效机制的讨论，近期在市场中的声音已然非常多。

苏鑫高和投资董事长认为靠谱的分析是某接近决策者的专家观点，即长效机制的主要方向可能有两个：第一、房产税的出台。近期网络盛传的四个试点城市没有如期出台，其实是为下半年推出长效机制留足空间;第二、关于支持“限价首套房”的系列政策可能是长效机制的核心。

政府构建长效机制的核心目的之一便是使得低收入者有房住。具体可行的政策着力点如下：其一、以家庭为单位，只要是首套房就给予按揭贷款的优先和利率优惠，同时限价，把解决刚需的关注点放在全产权的首套房。其二、保留廉租房，同时取消经济适用房。

怎样操作呢?在土地供应环节就规定首套房在整体开发面积中所占的最低比例，地价还是竞拍，只不过不是最高者得，而要看谁的“限价首套房”配比最高。

在构建长效机制的道路上，显然首套房政策在近期内更值得期待，相信在下一阶段的房调政策中，“限价首套房”将成为一个核心关键词。但房产税推进的步伐亦不能停止，尤其是房产税的对房价预期管理功效不可或缺。对于那些持有多套房的房叔、房姐，可通过房产税的预期效力，挤出市场中积攒的大量存量供给。只有这二者结合方能治本。