新华社日前发表了一篇署名“新华社记者”的2000字长文——《正确看待当前房地产市场》，文章重申了“国八点”精神（国家有关部门控制房价上涨的八点意见），并提出地方政府应严防房价反弹。业内人士认为，之所以在这个时候推出这样一篇文章，主要是因为中央和地方出现了博弈现象。有关专家表示，仔细揣摩其中的含义，可以对今年地产的发展趋势做出分析。

《正确看待当前房地产市场》明确表示，在控制房地产业过热的重要关口，地方政府对房地产市场的调控不能放松，要一手抓防止房价反弹，一手抓中低价房的建设。

北京大学外国经济学说研究中心副主任 夏业良

新华社文章从基本导向来看和“国八点”是一脉相承的，重申要贯彻国务院的有关规定，让房地产市场不要那么热，让增速降下来。

《正确看待当前房地产市场》一个新提法：要特别注意防止投资规模和住房价格涨势反弹。此前，在沿海一些城市，由于观望情绪浓厚，很多房地产商纷纷放话，认为老百姓的钱包“捂不了多久”，而此篇文章，也正是提醒地方政府，要加强对房地产市场的动态监测，密切跟踪市场走势。

实际上房价并没有降下来，这样做是希望中央政策能够得到真正的贯彻执行。

国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任 王小广

北京这一两年的房价应该是趋稳的，但还是有些偏高，实际上新房是有一定泡沫的。

专家还指出，今年以来，招拍挂的土地交易政策带来一个明显的结果就是“价高者得地”，地价的攀升显然与稳定房价的政策相抵触。这种不限制资格以竞争作为惟一衡量标准的招拍挂方式，会产生很多弊病。应尽快建立一套科学的招投标的评价标准，根据项目整体方案，而不是单一的价格决定土地的归属。

据北京电视台首都经济报道

房地产投资面临5大风险

在国家宏观政策调控下，房地产市场的虚火得到一定遏制，近期屡屡传出有关地产的重磅新闻：“天价拍得地块”、“下半年北京两天开盘一个地产项目”，有人预言，北京的地产市场将迎来又一个投资“夏季”，但业内人士昨天在接受记者采访时对此大泼冷水——投资房地产仍然存在预期、信息、供求、利率、流动5大风险。

北京市住总集团天麒公司副总经理李颖峰表示，近年来进入房地产的一些以逐利为目的的资金，就是看中了大中城市物业的升值预期，实际上一旦房价升值预期出现逆转，这些资金需求可能在一夜间消失。

北京市住总集团天麒公司经营部经理杨洁指出，购房者在决策过程中会受到各种信息干扰所带来的风险。比如“铁矿石涨价，钢材更会涨价，所以房价还要上涨”等。事实上就有专家测算，建筑材料成本仅占房价的20％，钢材占房价的比例就更低，所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。

至于供求风险，李颖峰表示，任何商品都是需求决定价格，房地产也不例外。但这种需求增长能否较长时间保持？需求带来的房价上涨是否会超过大多数人的购买力？一旦价格出现逆转后市场又会有多大的承接能力？如果在不远的将来，房地产市场买方占据上风，业主或售或租都将面临很大的风险。

杨洁认为，现在很多人买房又有了一个新的目的：投资。投资升值必须通过售出才能得以实现，然而，房地产市场并不是一个流动性很好的市场，在“买涨不买跌”的心理驱使下，房价上涨时不愿卖，下跌时卖不出，形成房地产市场的有价无市。

此外，利率是一个最大的不确定因素，但往往被现在的低利率所掩盖，利率风险应当谨慎考虑。