市民购买全新的一手商品房住宅，往往因开发商推迟了土地开发的时间，70年期的使用年限少了好几年。但是，部分市民购买10多年楼龄的房改房，却可以重新计算使用年限，获得70年的使用期，这可算是近期记者采访得知的一桩“怪事”。

买套旧房使用年限仍有70年

近日，一位读者黄小姐告诉记者，她刚买了一套房改房，评估公司评估其楼龄已经达到15年，可是，黄小姐翻开新出的房产证一看，该房改房的使用年限是从她买房时间开始计算的，她还有70年的使用年限。

原来，房改房首次的上市，包括出售、交换、赠与的，房改房原来的业主都要按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金(即平常所说的补交地价)。而房改房的使用年限是按照补交地价的时间开始计算的，也就是说，房改房虽然有十多年楼龄，但如果出售时才补交地价，使用年限也从那时候计算。但是，在房改房第一次出售时，才需要补交地价，因此使用年限也从此时计算，以后二手业主再出售该房屋，使用年限就不能再重新计算了。汇瀚按揭有关人员表示，房改房补交地价后重新计算使用年限的规定在房管局一直在执行之中。

而据了解，新的一手商品房住宅，其使用年限计算是按照楼盘土地使用权书的时间确定的，即从开发商拿地的时候计算起，因此，市民即使购买新的商品房，其使用年限也可能已经减少了好几年。

是否重计年限分两类情况

对于首次出让的房改房，并不是全部都能重新计算使用年限。汇瀚按揭房管部主管倪志雄表示，在1999年左右的房改房，其单位一般都为职工的房改房交了土地出让金，因此该批房改房将从当时计算使用年限。而在1999年以前的房改房，单位一般都没有交土地出让金，房改房业主不出售房子，也不需要交该笔费用，所以该类型房改房在卖出时才交土地出让金，因此使用年限能重新计算。

使用年限只与地价挂钩

而据了解，房改房可以重新计算使用年限，并不代表该套房屋成了新房子。在房屋销售的时候，评估公司对房改房的评估是以真实楼龄，即其建成的时间进行评估的。但是，重新计算使用年限，就表示业主可以使用其70年期以后，才需要补交新的使用地价。