不过，央行似乎也不会像大家此前期盼的那样放水救市。如今货币市场闹“钱荒”，是不是会刺穿楼市泡沫，备受关注。对普通购房者而言，目前的影响首先体现在银行对房贷业务收紧。

众银行闹钱荒 央妈仍淡定

众银行手头紧张，到处闹钱荒，但“央妈”却十分淡定。昨天，针对银行间市场流动性骤紧的局面，央行办公厅下发《关于商业银行流动性管理事宜的函》。文件认为， 当前，我国银行体系流动性总体处于合理水平，但由于金融市场变化因素较多，且临近半年末重要时点，客观上对商业银行流动性管理提出了更高的要求。

央行似乎也不会像大家此前期盼的那样放水救市。央行货币政策委员会前日例会明确提出“用好增量、盘活存量”。

根据以往的经验，在银行大部分贷款业务中，首套房贷款是最受国家政策支持的贷款项目之一，即便是银根收紧，这块业务也是最后受影响的。“为了各自的业务，银行一般上半年都争相用额度，因为谁都说不好什么时候就会收紧。”银行贷款经理告诉记者，从银行的角度，首套房贷款最好就是在上半年大量审批，这样可以挤占市场份额，而到了下半年，审批逐渐放缓，到了年关则基本停滞，等待第二年的额度。

相对而言，信贷政策的变动对二手房影响较大，因为信贷放松是2012年房市反弹的最重要力量。不过，即便如此，买房人也不用恐慌。

链家地产分析师张旭认为，虽然有银行上调首套房贷利率，但是目前依然有包括国有商业银行，股份制商业银行以及外资银行在内的5家左右的银行仍提供首套房8.5折利率，购房者不必因此恐慌。

首套房贷8.5折成往事

“听中介说银行最近钱紧，办理贷款的时间延长，优惠利率也涨价了”。购房者白女士昨日告诉记者，她是首次购房，本以为能享受政策规定的“8.5折利率优惠”，但在办贷款手续时才发现优惠已成往事。

“北京很多银行针对首次购房商业贷款的优惠都从8.5折提高到9折或9.5折”，链家地产潘家园门店的一位中介称。我爱我家劲松门店的中介则表示，工行、农行、中行等大行一直对房贷审批较严，严格考察房龄、贷款人年龄等，此前一般也较难申请到8.5折优惠。

据北京最大的两家二手房中介商链家地产、我爱我家介绍，目前北京仍有“8.5折”优惠的银行仅有4家，其中又以抵押物的房龄划分，华夏银行和交通银行可对2003年前的老房批贷，而花旗银行和建设银行仅对2003年后的楼房提供“8.5折”。

“往年要到9、10月份银行才会开始收紧房贷业务”。我爱我家副总经理胡景晖表示，这和目前银行闹钱荒有一定联系，但从5月开始就陆续有银行对房贷业务收紧，一大原因是3月份北京楼市成交冲高，不少银行的放贷任务完成较高，贷款额度有限的情况下，转向利润更高的其他业务。

公积金贷款时间延长

从6月中下旬银行闹“钱荒”以来，公积金贷款的办理时间也延长了一周。记者了解到，此前在审核购房人资格时，同时可进行公积金评估工作，但目前的最新政策要求网签后再评估，等于将办理公积金贷款时间后延了7个工作日。

同时，“国管公积金”(即中央国家机关相关职工的公积金主管单位)已从6月中旬暂停房贷申请，7月5日才恢复业务，据国管公积金中心公告显示，此举是因为“系统升级”。在银行连续“故障”的背景下，国管公积金中心的“系统升级”亦引发市场猜测。

据胡景晖介绍，目前房贷中商业银行贷款占6成，公积金贷款占了4成，公积金比重增长明显。尽管公积金主管部门否认业务调整与“钱荒”有关，但业内人士称，目前购房者都会以买房、租房、装修等各种名义提取公积金，银行间市场6月底、7月初都会“钱荒”，延长贷款办理时间，能减轻公积金提取压力。

分析称短期内房价难大跌

多名业内人士认为，“钱荒”打击股市，地产股票大跌，开发商资金或受影响，但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌，尤其在短期供应紧缺的北京市场。

胡景晖表示，除非是房产税出台，才能形成房价下跌预期，从以往经验来看，一般要等交易量持续萎缩5个月以上，价格才会有波动;而从6月看楼市成交量已稳步回升。

链家地产分析师张旭表示，目前北京楼市的需求规模较大，新政出台仍不足以扭转市场长期乐观的预期，市场在经过短期调整后，仍会保持上升趋势。

此外，中信证券、中金等知名券商昨日都出具报告对地产股“看多”。中金分析师宁静鞭指出，地产行业是经济“防御性”行业，地产行业投资还在20%以上，短期内经济唯一的稳定器，政府近期也难以承受行业投资的失速。

研究部分析师陈聪则表示，并非所有房企都是“钱荒”中的受害者，但一些融资能力较弱、拿地较轻率的中小公司，确有可能在未来半年内受到冲击。