近两日，受银行“钱荒”影响，地产股普跌，资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断，如果下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，“钱荒”可能会面临从银行到开发商到地方政府政策支撑发生转向。

暨南大学管理学院教授胡刚表示，目前大部分房企，尤其是中小企业，银行贷款仍然是其主要融资来源，而银行表外资金的不断创新是支撑房地产市场的重要力量，随着今后一段时间银行对流动性的控制，众多房企的银行贷款，尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

今年前5月，房地产信托募资规模超过900亿元，约占整个融资规模的三成。近期对银行信托、理财产品等表外资金的监管加强，将对房地产企业的资金带来很大影响。

“近期的股市大跌，集中体现了对后续市场的忧虑”。胡刚认为，比起股市的短期影响，更为重要的是，中央政府以及央行的策略本身显示出政策转向，过去数年以来流动性过剩支撑房地产超速发展的势头可能发生改变，这将对房地产市场未来产生关键影响。

多家银行房贷提至基准利率

记者近日以购房者身份咨询了多家银行发现，银行虽没有明确表示停贷，但申请房贷额度和利率都有所收紧。农行的房贷客户经理告诉记者，近期刚下的通知，原先的利率优惠现在已经暂停，现在农行执行的是基准利率，不过根据资质不同可能在执行上略有差异。

中信银行一位客户经理透露，该行目前除北京、上海外的所有城市分行基本禁止发放基准利率以下首套房购房贷款，而在北京、上海的客户如果想得到购房利率优惠，需要成为银行理财贵宾，即月均存款达50万元以上。

此外，中行个贷经理透露，该行各个分支行执行的利率优惠标准有所差异，但目前8.5折利率几乎不存在，最低只能享受9折利率优惠。而招商银行相关人士对记者表示，目前招商银行在北京地区最低还可达8.5折，主要是针对优质客户，大多数客户仍然是基准利率。

银行放贷速度明显放缓

除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长，浦发银行工作人员表示，从申请到房贷快则3周，慢则5-6周。个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者，由于房贷业务利润比较低，银行已开始缩减住房贷款业务的份额，放贷就像挤牙膏一样。

同时，由于目前银行业处在钱荒的大背景下，所以6月末，各家银行都放缓了放贷速度，对一些流程靠前的客户可能会加紧办理，普通客户可能比平时要慢7到10个工作日。

有银行工作人员表示，等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款的口子也会放开。“我预计等到7月中旬，房贷业务就能恢复正常，建议购房人错过这两周的时间。”

开发商博弈强势期或扭转

业内人士判断，一旦流动性调整持续，房地产企业也将面临“钱荒”。房地产开发企业主要资金来源于三个方面，信贷、预售款以及自筹资金。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，作为资金密集型产业，房地产企业大都高负债运作，长期依赖融资，一旦“钱紧”，众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。

陈晟表示，虽然上半年标杆房企销售情况不错，但下半年随着资金链紧张，有可能会加速销售，快速回笼资金。房地产企业尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业，可能会调整销售策略，进行“价格修正”，从而对市场预期带来一股鲇鱼效应。这也意味着，持续大半年的开发商博弈强势期或在下半年得到扭转。

专家表示，虽然短期情况不足以判断大势，但是在流动性紧张的背景下，一些中小房企或选择松动房价。上海易居研究院研究员严跃进认为，“钱荒”有助于楼市重新洗牌和行业重塑，传统的银行信贷方式将变苛刻，房企“曲线融资”手段有望得到创新。但大型房企的降价空间不应给予太多期许，因其有较好的融资渠道和承受力。中小房企或因资金压力而形成一波降价潮。

或传导至地方政府

一些专家和业内人士表示，对流动性的控制，可能产生一系列链式反应。

专家提醒，要预防下半年部分小型房企资金链断裂可能带来社会隐患。如果房价泡沫扩散，存在企业资金链断裂后卷款潜逃的隐患，可能带来不小的社会风险，建议有关部门加强监管。

此外，胡刚表示，目前一些地方热衷于举债式发展，热衷于大手笔开发，宏伟规划，一旦开发商资金量紧张，土地出让减速，地方政府偿债压力也可能加剧。

“从钱荒对银行、开发商、地方政府的链式传导而言，风险已经有所凸显，这正是中央提前调控，让资金流向该去的地方，从而预防更大的系统性风险。”胡刚表示。