去年1月，展先生经某房产中介相中一套住房，并与卖方签订合同。在向卖方支付了1万元定金后，展先生住进二手房，约定待拿到“两证”（房屋产权证，土地使有权证）后，付清房款余额。

三个月后，“两证”还未拿到手，展先生询问得知，因卖方背负债务，该房已被法院查封，交由某拍卖公司拍卖。展先生立即行动，花费10余万元，凭优先售偿权将此房“重新”买下。之后，他向卖方追索1万元定金，屡次无果。

记者了解到，在展先生获悉房屋被查封的消息后，卖方曾表示，愿意退还1万元定金，但展先生需归还住房。由于当时展已购置家具，短时内难以找到另外的房子，便不肯搬出。卖方认为，是展先生自己放弃了这个机会。

对此，法律人士指出，展先生从法院拍得此房，已说明原房屋售卖合同失效，卖方隐瞒信息造成违约，应该退还定金。房屋拍卖期间展某拒不搬出的行为，与卖方违约事实并无关系。