回首今年上半年，宜昌楼市热度不减。从1月到6月，发生在楼市里的那些事似乎比去年一年都要多。1月，宜昌提出新区建设方案;2月底，新“国五条”出台;3月，《宜昌市城区住房保障管理办法》出台。同月，新“国五条”细则发布，20%个税已在宜昌实施多年;5月，宜昌公布《关于进一步规范商品房预售行为的通知》，无预售许可证售房将受罚;6月，全国个人住房信息联网落空、金融业闹“钱荒”。

短短半年时间，宜昌楼市再现“量价齐涨”的局面，新“国五条”对新房市场的干预度弱于普遍预期，通胀预期下房价持续上涨将不可避免。

房价“逆政”上涨 现实让购房者“见怪不怪”

今年新“国五条”颁布不久，宜昌楼市一反常态传来一片叫好声，“逆政”热销的疯狂之势让这几月本该处于淡季的住宅市场切切实实“火”了一把。

据亿房网新房数据显示，从1月到6月，共计24个楼盘开盘，其中纯新楼盘4个，加推楼盘20个。历经半年时间，涨价楼盘最多达27个，伍家岗区是城区涨价盘里最集中的区域。其中3月份是一个拐点，一季度宜昌楼市延续去年年尾日趋回暖的行情，且新政出台后担心购买二手房成本转嫁而进一步急于入市，致使一季度宜昌二手房市场井喷，同时也让更多流连于二手房市场的购房者涌入新房市场，刚需及改善型人群一涌而上，让品牌房企们交出了一份漂亮的成绩单。

亿房网近期举行的一项网络调查显示，过八成网友认为上半年宜昌楼市“热”，其中超过60%的网友对新“国五条”表示失望，认为没有实现应有的目标，近六成网友看涨下半年楼市，认为房价会继续稳中有升。

刚需买家成主力 越涨越买“不差钱”

受新“国五条”对二手房交易征收20%个税的影响，更多购房者转向宜昌新房市场。房价步步高升，优惠力度日益调低，但这不影响购房者的热情。

王先生是买房准备结婚的刚需族，出于价格和地段的考虑把看房目标放在中南路中小户型上面，面积希望在80㎡米以下，但连着几周看房让他十分失望。“在中南路这边有7、8个楼盘，但满足要求的户型很少，基本都是最小90㎡以上的中大户型。”

从1-6月开盘所推户型来看，宜昌刚需房型主要集中在80-100㎡之间，售卖速度依然惊人。“之前看过兴发广场的房子，虽然主力户型依然是80㎡以上，但户型设计还可以，在宜昌的口碑也不错。但是开盘之后就宣布售罄，房子卖完了，让我们等待下一次开盘。”

从目前的需求来看，中等户型的需求十分旺盛，即使遭遇像香山·福久源这样次次推盘回回涨价的项目也绝不手软。

房企资金充裕 拿地更加积极

今年楼市行情看好，开发商资金充裕，土地市场则持续升温，仅点军新区就卖出三块价格不菲的地块，主要是用于商业和住宅使用。虽然不少房企资金流动性确有偏紧，但未来走势仍将以平稳为主，有能力拿地的房企想要谋求更好的发展就必须要储备新的土地。

据悉，从3月中旬以来，宜昌市委、市政府主要领导先后率队赴北京、香港和武汉，就宜昌新区建设进行专项招商引资，先后与12家央企、12家粤港企业、23家在汉企业签订投资协议，协议投资额达3250亿元；与6家金融机构签署宜昌新区建设授信协议，授信总额达1400亿元。开发商围绕新区建设大展拳脚，大肆拿地扩张，未来发展更加不容小觑。

下半年楼市走势又将如何?

面对上半年火热的行情，业内人士表示“下半年，房价上涨压力依然较大，但未来肯定会出台更多的调控政策。”

回想过去的几次调控，上级出台的调控政策落到地方后都会有些“变味儿”，甚至有些地方政府会通过微调来减缓调控政策对本地楼市的冲击。其中最大的原因无非就是地方政府现时仍是土地财政，开发商受压，土地不好卖日子就不好过。

如今，现在新的领导班子上台，处理问题的手段似乎也在发生着变化，国家政策搭配宜昌本地新区发展，让未来楼市的发展更加值得期待。