在城市跨越发展的过程中，城市规划和地产开发是一对强劲的翅膀，当大城建设下的宜昌新区开发全面启动，房地产市场同样迎来新的开发热潮，外来品牌房企和本土实力企业纷纷进驻宜昌，在各个热点片区掘地建城，开拓疆土，抒写着大城进行曲中的每个精彩章节。

大盘因大城而生，大城因大盘而兴，走在宜昌新区的任何一条街道，都能看见长长外墙里的超大体量楼盘。正在成为楼市主旋律的超级大盘的不断涌现，不仅拔高了城市的建筑天际线，而且改变着宜昌人的人居质量，更让宜昌地产开发格局再次升级，区域性的商业和人居中心，已经成为下半年宜昌楼市新盘的价值目标。

布局新区品牌房企助力大城人居

在宜昌新区的规划版图中，点军和东站将成为宜昌“双心并举”的中心圈层，依托“以江为轴，双边拓展”和“以绿为底，组团布局”的发展战略，最大限度地集聚了宜昌的优势资源、景观资源和中心功能，也使得房地产开发“往新区走”的方向更为明确。

品牌房企进驻新区，买房置业首选新区，这已经成为宜昌房地产市场的共识，与土地资源稀缺的中心城区相比，新区的土地供应更加充足，自然景观更加优越，发展政策更加利好，产品开发的创造空间也更为广阔。同样，对于刚需置业和改善置业群体来说，新区买房意味着较好的生活环境和较低的置业成本，以及未来无可限量的升值潜力。

作为新区开发热点地段的伍家岗，是今年下半年品牌房企开发的主要方向，既有来自一线城市的知名房企宜顺地产、山水置业等布局新区，又有本土市场领军企业宜化地产、宏信地产等抢先进驻。资本雄厚、理念先进的品牌房企激烈竞争，不仅加速了宜昌地产开发的多元化发展，而且有力地推动了宜昌新区的快速成型。

面对愈演愈烈的新区资源争夺战，业内人士认为，在产品设计、卖点难以拉开差距的情况下，品牌房企的发展策略将转向客户满意度、品牌附加值、服务竞争力等隐性得分点，软实力的培养将使得新区地产产品更具吸引力，宜昌楼市服务时代即将到来。

构建新核 超级大盘定位组团核心

当前的宜昌房地产市场里，不乏体量巨大的超级楼盘，据不完全统计，今年将进入开发或销售的大盘数量达到数十个。30万平方米的建筑体量成为大盘的起步标准，50万平方米以上的大盘正在成为市场的主流，近百万平方米的大盘也不在少数。

从“20万级”的青铜时期到“50万级”的白银时期，乃至已经显露雏形的“百万级”黄金时期，作为大盘资源的主要聚集地——宜昌新区，开发体量的升级趋势愈演愈烈，超级大盘的数量以喷发式的速度递增，开发体量的记录不断被刷新，越来越多的地标性建筑和发挥区域中心功能的建筑涌现，成为新区建设中最值得关注的热点。

大盘主导市场的现象背后，是宜昌建设“既大又强，特优特美的现代化特大城市”的时代需求。城市骨架拓展的幅度加大，势必需要更具开发实力的房企入市，地产项目体量的激增可谓顺时应势，不仅刺激了城市功能的完善，提升了城市的品位，更重要的是快速定位城市新区的人居和商业重心，加速“多中心多组团”的城市布局。

众多的超级大盘中，综合体模式是最显著的大盘形态，以住宅、商业、办公、购物为主题的复合型大盘开发模式，因其城市配套功能打造的一站式生活目的地，引发了宜昌大盘开发模式的二次革命，将在城市新区催熟一批新居住区或商业中心的诞生。

整合资源 大盘集结增强置业引力

无论是高品质住宅聚集的城东大道沿线，综合体物业和现代物流荟萃的东站片区，还是生态大盘集结的发展大道沿线，品牌房企的进驻不只是以更庞大体量、更完善业态、极强聚合能力成为城市建设的核心推动力，而且对居住理念和居住方向也产生显著改变。

多元业态的大盘纷纷落户热点新区，极大地强化了区域自身的造血功能。商务业态操纵着城市资金流和物流方向;商业零售业态引导城市消费方向和潮流;酒店业态提升城市形象，增加城市活跃性;居住则为城市创造常态消费，最大范围内汇聚精英阶层。

尤其是在城东大道、发展大道等热点片区，多个大盘在同一区域集中开发，不同业态间的相互依存的能动关系，创造区域乃至城市价值新的增值点，带动周边土地升值、带来高素质就业人口，推动城市的现代化和国际化，从而增强了区域置业的吸引力。

与此同时，新大盘时代的到来，在各大重点规划区域定点，使得城市从空间的专门化向复合化转变，通过各大中心板块的差异化布局，重新整合地区消费人群、消费特征、地理位置等多重因素，集聚和协调各个功能复杂的多变区域，让人们可以轻松地完成工作、娱乐以及购物等活动。