我市经济适用房价格有了“上限”，销售价格上浮不得超过政府指导价的5％，下浮幅度不限。昨日，市物价局出台《武汉市实施〈经济适用房价格管理办法〉细则》，该细则将于9月1日起实施。

根据细则，武汉市经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，其中，利润不超过开发成本前4项费用（征地、拆迁安置补偿费；前期勘察设计及工程费；建筑及配套费用；小区内基础、公共设施建设费）之和的3％。

6项费用不计入经济适用房的价格，分别为：经营性设施费；办公及经营用房的建筑费和分摊费；与住房开发经营无关的费用；各种赔偿金、罚款等；人为因素造成的损失费用；按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

据了解，国家规定经济适用住房价格实行政府指导价，应与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，保本微利，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。

目前，我市中心城区的经济适用房价格预测在2300元／平米以上，某城郊接合部的经济适用房价格也已经超过2000元／平米，今年全市计划建设经济适用房500万平米。

市物价局房产处称，该细则的出台将经济适用房的价格构成透明化，使相关部门在审批时有据可依。