从复式住宅到蝶变空间，从全明设计到落地飘窗，从超大阳台到入户花园……自进入商品房时代以来，户型创新成为房地产企业在商品房开发中的核心环节，户型设计在功能实用性和居住舒适度上不断升级，以众多科学合理的辅助功能，精心打磨生活中的细节。

连续不断的楼市调控政策出台后，市场对人居空间的追求开始发生变化，梯级置业逐渐成为过去式，一步到位的置业观点盛行于世，众多购房者对户型实用性的渴求，助推宜昌楼市户型空间向“小三房”转向，适合一家三口的空间设计深得市场亲睐。

“小三房”热销 空间实用体现较高性价比

今年上半年推盘的住宅楼盘中，香山·福久源、山水国际、城中金谷等项目都不约而同地力推中等户型，90至120平方米的两房、“小三房”俨然已经占据了市场的大部分份额，甚至有些楼盘将“小三房”作为主力户型加以推出。

“小三房”的优势是显而易见的，从实用性方面而言，楼市中推出的“小三房”户型空间设计更为合理，其中有些产品是三房二厅紧凑户型，有些则是将阳台或其他半封闭空间改成第三间房，从而增强房屋的实用性，紧凑的特性使得每一部分面积都得以更合理的利用，体现出更高的性价比。

业内人士认为，刚需族买房的目的，以结婚、小孩上学的居多，那么对于一个三口之家而言，两房只能满足居住需求，待客、书房或活动的空间则基本无从考虑。而“小三房”的居住功能得到增加，可以满足未来5到10年的居住需求，甚至在经济或政策不支持买房的情况下，可以不用再考虑换房。

“小三房”总价低、按揭压力相对较小，这也是刚需族首选的重要原因，当前金融利率的变化，使得梯级置业的换房模式失去市场，更多人追求一步到位的置业模式。作为踏入社会时间不长，经济储备能力不足的青年置业群，购买“小三房”的成本相对较低，既能享受居家生活又不影响生活质量。

大户型走俏 高端定位展现最佳舒适度

在近期推出的众多住宅产品中，中小户型依然是市场上的主流，但另一个值得关注的现象是，140平方米以上的大户型房源，乃至数百平方米的别墅级房源，同样呈现出小规模入市的势头，市场销售中也保持着较好的走势。

目前主推超大户型的楼盘，主要集中在自然环境优越的城市新区，梅子垭区域的国宾壹号、龙盘湖岸边的世纪山水、濒临一线江景的新外滩是其中的佼佼者，两大项目都坐拥城市中心绝版山水资源，风景优美的水岸线和连绵不绝的山林，造就了绝佳的景观视野和人居氛围，也为人居空间的塑造打上了“高端”的标签。

定位高端的大户型在居住上拥有显而易见的优势，既有圈层居住的人际优势，又有超宽楼间距和独户居住的私密优势，还有高级会所等品质配套上的优势，通过超大尺寸基因把主人房、衣帽间、书房、健身房等功能分区进行优化升级，同时提供全方位的观景享受，从而满足富裕阶层的精准需求。

业内人士认为，超大户型的出现源于人居需求的两级分化，大户型所具备的城市稀缺资源的诱惑，相对一线城市偏低的房价，以及圈层居住效应的认同，构成了大户走俏市场的主要因素，以本土、外来和县市为主的实力置业群，成为大户型的主要购买群体。

创新在细节 优居户型赢在对环境尊重

随着户型设计上的越发成熟，户型的创新性最终体现在细节上，市场对于各种户型的检验，也往往是以细节上的优劣决定成败，比如室内通风设计、采光设计、观景视角等，如今居住的舒适度和房子的性价比，正在成为衡量户型好坏的重要标准。

与传统的住宅相比，新时期的健康住宅需要具备较高的居住性能，不仅有入户花园、蝶变户型等高质量的硬件配套，从家庭三代人的行为科学的角度计算空间利用率，还要有清新通畅的居住环境，在设计中甚至要从房屋的换气次数、阳光照度等计算居住的舒适度，从而保证户型设计对居住环境的尊重和投入。

与此同时，人性化的细节设计更能打动购房者，在当前市场的部分高品质户型样板间中，设计有入户挂钩、室内U型把手、卫浴空间老人安全扶手、卫生间防滑设计、足够的开关插座、晚上夜灯、悬挂式厨门、分离式卫生间等等，让购房者感到细致周到的关怀，真正体现出户型设计以人为本的理念。