“2013上半年宜昌房地产市场呈现低开高走的局面，整体表现良好，这也和上半年国民经济‘总体平稳，稳中有进’的大气候比较吻合。”近日，宜昌市统计局相关专家为记者分析了宜昌上半年房地产市场走势。

2013年已经走过一半，上半年的宜昌楼市，新项目上马，房价也略有上涨，新“国五条”、20%个税和限价令等词汇的高频出现都在传达着一个信息：2013年的房产市场充满多变色彩。以上关键要素定会在上半年楼市里交织成一曲跌宕起伏的乐章，唱响2013房地产实况。

住宅建设上半年住宅建设速度放缓

据宜昌市统计局7月11日发布的统计数据显示，今年上半年，全宜昌市房屋施工总面积达1439.59万平方米，同期增长13.4%，而住宅部分开工建设面积为1037.26万平方米，相对2012年同期927.77万平方米的规模，仍然保持了两位数的增长趋势。宜昌市房地产开发协会相关专家告诉记者，施工面积两位数的增长趋势也是宜昌目前推动特大城市建设的一个真实反映，项目建设热火朝天，新区开发稳步推进，带动了整个行业的发展。

而在房屋施工面积中，记者注意到，新开工面积为280.15万平方米，其中住宅部分有199.55万平方米，同期减少9.8%，住宅竣工面积为88.36万平方米，同期呈现较大幅度下滑。因为在开工面积上的减少，也就导致了商品住宅竣工套数的下降，上半年住宅竣工套数为7566套，加上去年年底完工的项目，上半年批准预售住宅套数13782套。在住宅市场建设方面，2013年上半年的数据与同期相比都略显下滑。

针对住宅市场数据，宜昌市统计局相关专家认为，房地产市场走向是在政策端和市场端两者共同影响下而呈现出不同表现。上半年，国家出台调控政策新“国五条”，同时加上地方版的实施，势必会对过热的市场带来“降温”作用。同时，宜昌房地产市场经过前几年的发展，基数较大，相关数据主要来自成熟的区域，房地产市场渐为成熟，所以市场在某些指数方面下滑，是市场正常的表现。

房屋销售刚需是主力 改善型置业异军突起

相比项目建设方面的放缓，在房屋销售方面则呈现了上涨态势。

上半年，宜昌商品房销售面积达150.31万平方米，其中住宅部分为138.98万平方米，增幅达13.3%，现房和期房销售面积分别为18.59万平方米和120.39万平方米，相比2012年同期依然保持了增长。

而在商品房销售额方面，1月至6月，商品房销售达到68.08亿元，其中住宅部分为61.23亿元，增幅突破25%。在商品房交易中，依然是以期房为主力，占了近九成的销售额。住宅销售套数上半年达13045套，同期增长4.1%。

通过对比数据记者发现，上半年刚需房销售面积虽有下降，但依然保持在高位，90平方米及以下户型销售面积为20.06万平方米。而改善型置业成为拉动市场销售的另一大主力，144平方米及以上户型上半年累计销售额达7.6亿元。

在住宅市场，上半年宜昌楼市在销售面积、销售额和销售套数三方面都呈现了增长趋势，刚需盘、办公楼和商业地产在上半年销售有较大幅度的下跌，而以大户型为主的改善型住宅、低密度社区和高档公寓则呈现快速增长。

“住宅市场在三月份时，随着小阳春的到来，购房意愿被释放，这股楼市阳春延续了两个月，之后又迎来‘红五月’。上半年也正是在这‘一阳一红’推动了楼市销售，虽然开工面积减少，但加上库存和房价上涨等因素，销售的部分指数也就上涨了。”宜昌城东某楼盘营销负责人向记者解释到。

区域发展县市楼市发展一枝独秀

“根据初步统计数据推断，上半年夷陵区和发展大道片区表现强劲，增幅较大，同时县市房地产市场发展迅速。”宜昌市统计局相关专家对宜昌区域房地产市场发展给出了判断。

根据数据显示，上半年宜昌城区夷陵、发展大道片区表现突出，其住宅和商业地产在各项指标都有增幅，而伍家岗、西陵区两大热点区域增幅不大。专家分析，夷陵区和发展大道片区增幅大主要是商业地产的带动作用，同时加上住宅产品层次丰富，差异化竞争，推动了这两个区域的销售。

与此同时，这两个区域是新兴的热点区域，市场潜力较大，市民的市场购买目标明确，共同推动了这两个区域的销售。专家分析，伍家岗区和西陵区由于开发基数大、市场接近饱和、价格等因素，区域销售则增长缓慢。而随着宜昌新区的梯级开发，未来一个时间段，这两个区域将再次呈现快速增长。

在上半年，县市房地产市场的发展是一大亮点，从全市各县市区房地产开发建设投资形势来看，枝江、宜都等县市区房地产开发投资增长势头强劲，在开发规模、销售面积等方面，都实现了较大程度的增长。“县域经济的发展与房地产市场的发展相辅相成，城镇化进程的加快和返乡置业群体的归来，加上购房主体年轻化趋势，共同推动了县市房地产市场的火热。”

政策调控调控不断推动楼市健康发展

上半年，“调控”一词成为了左右楼市发展的关键因素之一。

年初，伍家岗针对宜昌新区建设的有利时机，提出了该区新区建设的方法，《关于建设宜昌新区推动现代化特大城市跨越发展的议案》的出台，同样也为伍家岗片区楼市的发展提供了新的思路。1月23日，市政府下发了《宜昌市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的通知，从2月1日起宜昌普通市民可竞买国有建设用地，随后《宜昌市城区住房保障管理办法》出台，加快了保障房建设，这也为宜昌房地产市场科学和健康的发展进一步规范了市场。

2月底，随着新“国五条”的出台，宜昌房地产市场也陆续接受国家宏观调控，宜昌虽没有出台具体地方版的调控政策，但是宜昌住建委、房管局和物价局等多家单位早在几年前就制定了如关于规范商品房预售的通知等一系列文件，20%个税也已经实施多年，通过合理的调控手段，以“不限价的限价”形式来保障房地产市场的合理发展。

3月至5月，宜昌针对新区建设和城市规划，又相继出台了一系列文件，对新区规划、重点项目和城市面貌等多方面进行了规划，对宜昌新区建设工作的重点推进，带动了一批房企在新区入驻和开工建设。

5月，宜昌市住建委和房管局联合规范商品房营销行为，下发了《关于进一步规范商品房预售行为的通知》，针对房地产市场出现的未取得商品房预售许可，擅自预售商品房并违规收取预订性质费用的情况进行了集中整治。