各地“国五条”细则出台已经五个月有余，楼市却热度不减，新房市场量价齐升，供不应求格局依然未变，部分刚需楼盘甚至出现抢房。业内人士指出，在货币依旧宽松的背景下，市场对于房价上涨的预期依然未变，有购买需求的消费者正在抓紧入场。市场不再是单一面对首次置业的刚需购房人群，据了解，住房面积从受欢迎的70-90平方米，逐渐变为90-120平方米，而120-150平方米的产品也逐渐增多。

市场现象：供需两旺刚需盘成主导

“从年初到现在，已经看房几个月了，新政出来后房价丝毫没有下降的意思，而且一些热门区域还在上涨，我们决定不再等了，迟早是要买的。”一直在城东看房的80后陈先生告诉记者，2月等新政出台，3月等细则落地，4月等房价回调，5月等暑期淡季，现在到了7月份新房市场价格依然在涨，刚需还在踊跃入市。

经过前两个季度的积累和观望，从5月下旬至今部分刚需盘持续热销。不少楼盘的营销人员都认为，三季度刚需盘将成为市场的主导。在“国五条”出台前后，楼市确实经历了过山车式的行情，先是政策未落地前的恐慌引起需求提前释放，到地方细则公布后成交量急跌，再到影响逐渐消除、市场趋稳。根据以往楼市调控的经验，大多新政都未对新房市场造成太大影响。因此，经过前两个季度的起起伏伏，到三季度一开始大量刚需楼盘热销，这表明眼下宜昌楼市刚需旺盛的局面并未减弱，即便价格出现了一定幅度的上涨，依然能够达到较好的销售量。

未来需求：购买热情短期依旧高涨

针对楼市走势，业内说法不一。有专家认为，今年三季度部分新盘需要市场磨合期，在这个阶段，开发商将不会进行大批推货，三季度不会像前两季度出现量价齐升的现象。

但从前两季度推盘项目档次看，中档产品的成交占比提升明显，相对其他档次产品，其产品由于紧贴刚性需求，所受冲击较小。从去年下半年开始，改善型需求“蠢蠢欲动”，多家楼盘也推出了针对改善型客户要求的产品。市场不再是单一面对纯刚需购房人群，而逐步提供满足更多需求的产品。据了解，住房面积从受欢迎的70-90平方米，逐渐变为90-120平方米，而120-150平方米的产品也逐渐增多。

究其原因，刚需类客户对房地产调控政策反应最为敏感，所以当市场出现变化时，他们的购房需求最容易出现波动并释放出来。与此同时，宜昌市场上还有很多改善型需求的客户，因为上半年“国五条”影响，所以没有买房的具体行动，他们也是在观望房价的变化。但是他们发现，价格并没有太大的变化，再加上开发商逐渐意识到改善型人群的需求，所以也推出了一些好房子，这无疑激发了此类人群的购房热情。

市场趋势：中小户型仍是市场热门

从5月份开始宜昌楼盘销售呈向好态势，细心的购房者不难发现，其销量上升的原因在于众多以纯刚性和改善性需求为主的房源大量涌入市场，导致需求集中释放所致。

先来看一组数据，万科公告显示，今年一季度万科所销售的商品住宅中，90平方米以下小户型的比例为45%，144平方米以下的产品比例占90%，产品结构仍以中小户型普通商品房为主。这也从一个侧面体现了刚性需求和改善性需求仍然是市场热门。“今年将是刚需和改善性需求并重的一年，所以对产品的要求也有进一步的提升。”业内人士表示，今年改善性需求客户必将跟随进场，对楼盘环境、性价比、配套、未来潜力等因素关注加大。开发商在产品建设上也将会更多考虑到这些购房者的居住要求，可以达到多方面的满足。