楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧，后市房价是跌是升前景尚不明朗。到底是买房还是租房，成为很多人头疼的问题。在国外，许多人选择一辈子租住房子，他们的幸福指数并不比房产拥有者低。然而，我们的传统观念是，安居才能乐业，买房还是租房，就像儿童公园里跷跷板的两头，“刚需族”们到底该如何平衡?

>>租房市场“一房难求”

“想租一套单间，跑了4家房屋中介都没有找到。”日前，三峡大学毕业生刘成遇到了一个大难题。刘成本打算找一个单间，但是找了很多中介都没有找到合适的房子。“不是位置不好，就是价格太高了，找间合适的房子太难了!”刘成有些沮丧。

“现在房源很紧俏，条件稍微好点的、价格相对适中的尤其俏，特别是中心城区的二手房。”隆康路一家中介公司工作人员说。

据工作人员介绍，2010年，市中心一室一厅的房子只要500元/月左右，现在已涨到800元/月左右，这还是条件一般的。单间就更紧俏了，以前在隆康路租个30平米带厨卫的单间，条件好的也才400-500元/月，现在要600元/月，租的时间短的价格更高。

记者从中介公司了解到，随着高校毕业生的陆续毕业，宜昌城区的房源愈发紧张，因为找不到合适的房子，很多在宜昌找工作的大学毕业生都选择合租，一来可以解决住房问题，同时还能减轻经济压力。

而记者在走访了城区多家房屋中介公司后了解到，和几年前比，如今宜昌房租平均涨幅近三成。“就算是这样，但房源还是很紧俏。”一位工作人员称。

>>买房和租房的经济账

张欣今年26岁，在宜昌从事金融工作3年多了，她目前仍是租房一族。对于租房的乐趣，张欣娓娓道来：首先，不用背负巨额的债务，可以经常和朋友下馆子买衣服;其次，可以随时换个居住环境。“感觉住得不爽，可以随时炒房东，再换个地方住呗!”张欣笑语。

张欣还给记者算了这样一笔账：如果在宜昌买一套100平米的房子，按每平方6000元计算，总价为60万。首付得18万，按20年按揭，按6.55%的利息计算，采取等额本金的还款方式，总共算下来还款总额是696246元，加上首付，总额近88万元。按当前房产产权70年的政策，就等于用88万交了“70年的房租”。但是如果用这88万元来租房，按照宜昌目前的租价，800元租一个一房一厅的房子，买房的钱够租91年的房。“这只是一个比较极端的例子，并未考虑到房租上涨因素，但这也能说明，在当自己经济实力还没有达到一定程度时，租房确实比买房要划算些。”张欣说。

记者调查发现，和张欣有同样想法的人还有不少，他们大多是刚大学毕业的年轻人，经济实力相对还不够雄厚，但是他们对未来仍旧充满希望。“只要肯努力，将来一定会有属于自己的房子。”不少年轻人拥有这样的梦想。

>>高房价影响生活质量

王刚，黄冈人，今年27岁，从武汉科技大学毕业后就来到了宜昌，目前在宜昌某上市企业工作。2012年，王刚在城中金谷以每平米5000元的价格买了一套90多平米的房子，现在每月房贷2500元。

说起买房子后的变化，王刚最大的感受就是“生活质量有所下降。”王刚说，他每月工资3000多元，还了房贷，基本上剩不了多少。“现在连看场电影都要考虑再三，更别说出门旅游了。”王刚显得有些无奈。

而买房之前，王刚的生活状态完全不是这样。“以前和同事租房，分摊房租，感觉没什么压力，经常和同事朋友聚餐，那时的生活真是很怀念。”王刚说。

但当记者问道：“买房是否后悔时?”王刚又一本正经地说：“不后悔，就算压力再大，我也觉得值得，不买房将来怎么成家啊?”

王刚的案例并不是个例，记者在走访中发现，有很多年轻人并没有购房实力，在父母的支持下勉强付了首付之后，每月的房贷压力，让这个群体过早地背上了巨额债务，幸福指数迅速降低，虽然辛苦，但是很多年轻人却毅然决然地踏进“房奴”一族，他们心中都有这样的一个信念：有房才有家。

>>改变住房观念仍需时日

三峡大学经济管理学院戴发山教授表示，“有房才有家”的传统思想赶着房价上涨，受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的“房奴”。

而据美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数竟高达35%;拥有房子的，历史上最多的一年也只有69%。相比中国“自有住房拥有率”傲人的统计数字，美国只能仰视，自叹不如。超过三分之一的美国人愿意甚至乐意租房，自有他们的想法。根据美国媒体的报道，租房客认为，租房的好处多得很，主要是：没有维护的费用或修理的账单，不用交房地产税，不用付大笔的首付，具有城市便利性，租房具有灵活性。

戴发山称，对于国人来说，改变住房观点仍需时日。在现阶段房价高企的时代，如果经济实力有限，租房能够为你节省更多资金，减小生活压力，或者将买房的首付款拿来创业，或许能够得到人生的第一桶金。“但一旦你买房，过早地成为‘房奴’，生活质量会大打折扣，生活的幸福指数也会降低。”戴发山说。

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国内房租最贵十大城市

最近，网上流传一份“全国租房最贵的十大城市”名单。

在这个名单中，房价最贵的北京、上海、广州、深圳全部在列;房价同样不便宜的天津、杭州、重庆、南京、青岛也名列其中;作为旅游城市，短期房租奇贵的三亚入选也不能算意外。而根据最新一期的百城价格指数报告，房价最贵的10个城市里，有6个与这份房租最贵名单重合，分别是京、沪、广、深以及杭州、三亚，但南京和天津的房价也与前十名非常接近。

据专家解释，房租与房价确实关系比较密切，衡量一个地区房租高低的数据就是租售比，这个数值越大，即租金越贵。